2015년 세종시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 세종시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 인구 및 세대 현황

3. 세종시 주택 공급 분석
1) 주택공급 현황
2) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 세종시 아파트 사업 승인 물량 및 주택인허가 현황
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2014년 분양 계획
3) 2014년 하반기 세종시 분양 사례 분석
(1) 2민간사업장 전국 및 세종시 월별 분양가 추이
(2) 2014년 하반기 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
4) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 세종시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 세종시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 세종시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 세종시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

2015년 세계경제 성장률은 미국의 경제성장세 지속, 유럽의 완만한 회복, 일본의 소비세 인상의 부정적 영향 감소 등으로 2014년 3.2-3.8%보다 소폭 높은 3.4%-4% 성장세를 보일 것으로 전망됨․미 연준의 통화정책 기조 변화, 유가하락으로 인한 일부 신흥국의 경기침체 가능성 등이 불안 요인으로 잠재함.미국 경제는 취업자수 증가, 유가 하락 등에 따른 실질 구매력 상승으로 소비가 증가하고 기업 투자도 증가하는 등 내수를 중심으로 성장세를 이어갈 정망임. 유로지역 경제는 중심국의 수출이 개선되고 신용여건 개선 등으로 민간소비도 호전되는 등 완만하게나마 회복세를 보일 전망임․다만, 그리스 관련 정치적 리스크, 고용부진 장기화, 구조개혁 지연, 러시아 경제위기 확산 등의 불안 요인이 잠재함.일본 경제는 소비세율 인상 연기, 추가 부양책 실시 등에 힘입어 완만한 회복세를 보일 전망․엔화 약세, 유가하락 등으로 기업의 수익성이 호전되면서 설비투자가 확대될 것으로 예상됨.중국경제는 부동산 경기 부진과 과잉설비 조정이 이어지는 가운데 질적 성장을 위한 구조개혁이 강화되면서 지난해보다 성장률이 다소 낮아질 전망임

<중 략>

건설 투자도 주거용 건물 및 토목을 중심으로 증가할 전망임․주거용 건물은 주택가격이 상승세를 이어가고 있고 아파트 분양 물량이 확대될 것임․작년말 부동산 3법 개정도 재건축 수요를 중심으로 건설 투자에 긍정적으로 작용할 것으로 보임.다만, 비주거용 건물은 공공기관의 지방이전 완료, 상업용 건물 분양 축소 등으로 증가세가 둔화될 전망임.세계 교역 신장세가 확대되는 등 수출 여건이 개선되어 기업들의 수출 전망도 호전될 전망임․다만, 가공 및 중계 무역의 부진이 지속되고 세계 교역 신장세도 크지 않을 것으로 보여 수출 증가율은 다소 낮아질 것으로 전망됨.경상수지는 국제유가 급락에 따른 수입둔화로 수출입차가 확대되어 상품 수지의 흑자폭이 커질 것으로 예상됨

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.