2015년 화성시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 화성시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 화성시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 화성시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 화성시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 화성시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 화성시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 화성시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 화성시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 화성시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2002년 2,885개에서 2006년 4,412개로 큰 폭으로 증가했으나, 2007년 사업체 조사 통계 기준이 변경되면서 2,818개로 줄었지만, 2012년 3,255개로 다시 증가하였음
․2007년 통계기준 변경 이후 사업체수와 종업원 수는 감소했다가 2009년 이후 다시 늘어났고, 업체당 생산액 및 부가가치액은 증가했음
․화성시 제조업체는 대체적으로 대형업체들로 이루어졌다는 것을 의미함

<중 략>

․다만, 자가나 전세가 모두 자기자본으로 이루어졌다고 하는 것은 비현실적인 측면이 있어 전국기준으로 자가는 평균 주택가격 대비 호당 평균 주택담보대출 잔액 비율(11.4%), 전세도 평균 전세가격 대비 호당 전세대출비율(6.4%)을 적용하면 자가의 자기자본은 2억 2,174만 원, 전세의 자기자본 1억 8,978만 원이 도출됨
․따라서, 제조업 종사자 중 아파트 전세입자는 4억 4,313만 원(대출가능금액+자기자본), 아파트 소유자는 4억 7,509만 원(대출가능금액+자기자본)의 신규 분양 구매 능력이 있음

<중 략>

- 화성시 연령대별 인구 추이는 전 연령 계층이 모두 증가 추세에 있으나, 2009년 이후 증가세가 다소 둔화되었음
․34세 이하의 인구는 2001년 11만 4,685명에서 2005년 15만 7,403명으로 증가했고, 2013년 25만 2,118명으로 증가함
․주택 주요 구매력 계층이라고 볼 수 있는 35~54세 인구는 2001년 5만 8,207명에서 2005년 9만 1,277명으로 증가했다가 2013년 18만 9,776명으로 다시 증가함
․55세 이상 인구는 2001년 3만 7,632명에서 2005년 4만 7.850명으로 증가했다가 2013년 8만 8,111명으로 다시 증가함

참고 자료

없음