2015년 고양시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 고양시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 고양시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 고양시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 고양시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 고양시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 고양시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 고양시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 고양시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2012년 고양시 제조업 종사자 급여액에 전4년 평균 임금 상승률(3.2%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 2,679만 원임
․가계 소득에 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 2,178만 원임
․이 가처분 소득에 3.59% 금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 1억 5,166만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음
․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 2억 8,195만 원, 전세입자는 1억 9,373만 원의 구매능력이 확충될 수 있음

<중 략>

- 고양시 연령대별 인구 추이 가운데 34세 이하의 인구 계층은 2000년 45만 1,163명에서 2004년 46만 2,893명으로 증가했으나, 이후 감소세로 전환되어 2013년에는 42만 9,018명으로 감소함
․이에 비해서 주택 주요 구매력 계층이라고 볼 수 있는 35~54세 인구는 2000년 24만 8,423명에서 2005년 31만 7,841명으로 증가했고, 2013년에는 36만 6,706명으로 꾸준히 증가함
․55세 이상 연령 인구층은 2000년 9만 8,011명에서 2005년 12만 5,159명으로 증가했고, 2013년에는 19만 4,223명으로 꾸준히 증가했음

<중 략>

- 2005-2012년 사이에 고양시의 아파트 사업 승인 물량은 4만 4,938호로 연평균 5,617호 사업 승인을 받았음
․2007년 1만 9,833호가 사업 승인을 받았으나 점차 감소하여 2010년에 647호 정도로 감소했음

- 고양시 아파트 사업 승인 물량을 규모별로 보면 40㎡ 이하는 12.4%, 40-60㎡는 18.8%, 60-85㎡는 25.5%, 85-135㎡는 30.7%, 135㎡ 초과는 12.6%였음

참고 자료

없음