2015년 서귀포시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 서귀포시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 서귀포시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 서귀포시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 서귀포시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 서귀포시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 서귀포시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 서귀포시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 서귀포시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

서귀포시 재고 주택수는 2005년 4만 3,265호에서 2012년 5만 924호로 증가했음.아파트는 2005년 6,012호에서 2012년 8,432호로 꾸준히 증가했으며, 연평균 300호 정도가 공급되었음․단독 주택은 2007년 3만 1,741호에서 다가구 주택수가 단독 주택에 포함되면서 2008년 3만 3,701호로 증가했고, 연립은 소폭이나마 꾸준히 증가했으나 다세대 주택은 2010년에 크게 감소했다가 2012년에 소폭 증가함

<중 략>

서귀포시는 2009년과 2011년은 재고 주택수 증가가 세대수 증가보다 많았으나, 2010년과 2012년은 세대수 증가가 재고 주택수 증가보다 많았음.2010년에는 2006년 이후 세대수가 1,882세대로 가장 큰 폭으로 늘어났으나 재고 주택수는 단독과 다세대 주택의 멸실로 인해 277호가 감소했음․2012년 세대수는 1,104세대가 증가했지만, 재고 주택수는 609호 증가해 세대수 증가가 재고 주택수 증가보다 많았음.주택보급률은 2005년 117.1%에서 2007년 120.9%까지 증가했고, 2008년 104.9%로 하락한 이후 2010년 101.6%로 더욱 하락했으나 2012년 105.9%로 소폭 증가함․주택보급률은 주택수를 가구수로 나누어 계산하나, 과거에는 주택수에는 다가구주택이 동단위로 계산되었고 오피스텔이 빠져 있었으며, 가구수는 1인 가구를 제외한 보통가구를 기준으로 했음․새로운 주택보급률에는 다가구 주택을 동단위에서 호단위로 변경하고, 가구수도 1인 가구를 포함시켜 지역내 실질적인 주거 수요와 공급을 나타내고 있음.

<중 략>

2005~2012년 동안 서귀포시의 아파트 사업 승인 물량은 1,454호이며, 2007년과 2010년, 2012년은 100호 미만이었으며, 2005년, 2006년, 2008년, 2011년이 상대적으로 사업 승인 물량이 많았음․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 살펴보면, 40㎡ 이하가 4.1%, 40~60㎡ 이하가 1.4%, 60~85㎡ 이하는 78.1%로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 85~135㎡ 이하 15.8%, 135㎡ 초과는 0.5%로 중소형 비중이 상대적으로 낮음

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.