2015년 전주시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 전주시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 전주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 전주시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 전주시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 전주시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 전주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 전주시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 전주시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

전주시는 인구 65만 5,358명의 중견도시로 지속적으로 인구가 증가하고 있음․2004~2013년 10년 동안 인구는 연평균 0.54% 증가한 반면에 세대수는 2.14% 증가함.전주시 이동 통계를 살펴보면, 2007년까지 대체적으로 전출이 전입보다 많아 인구 유출이 지속되었으나, 2008년 이후 전입이 전출보다 많아 인구가 유입되고 있음․2010년에 인구 유입 규모가 104명에 불과했으나 2011년에 1,330명으로 증가했다가 2012년에 다시 110명 수준으로 감소했음․2013년에는 전출 인구가 많아 1,380명이 유출되어 최근 들어 처음으로 인구가 유출되었음.전주시 연령대별 인구 추이 중 34세 이하의 인구는 점진적으로 감소하나 35-54세, 55세 이상 인구는 꾸준히 증가하고 있음․34세 이하의 인구는 2000년 36만 4,695명에서 2006년 32만 1,600명으로 감소했고, 2013년 29만 1,080명으로 꾸준히 감소함․이에 비하여 주택 주요 구매력 계층이라고 볼 수 있는 35~54세 인구는 2000년 17만 3,770명에서 2012년에는 21만 6,230명으로 꾸준히 증가했으나 2013년에는 21만 5,763명으로 소폭 감소함․55세 이상 인구는 2000년 8만 2,056명에서 2006년 10만 3,965명으로 증가했고, 2013년에는 14만 2,831명으로 증가했음.이러한 인구 연령 계층별 인구 변동을 살펴보면, 34세 이하의 인구는 감소세가 둔화되고 있고, 35~54세 인구는 2006년 이후 증가폭이 점차 둔화되다가 감소하기 시작했고 55세 이상 인구는 2006년 이후 급속히 증가하고 있음․2013년에 처음으로 35~54세 인구가 467명 감소하였음. 전주시 주택 수요(needs)는 증가하고 있으나 임대 수요보다는 자가 수요 증가폭이 큼
․전주시 주택 수요는 2005년과 2007년에 감소세를 보였으나 2008년부터는 큰 폭의 증가세를 보이다가 2010년 이후 증가폭이 점차 둔화되고 있음.2013년 전주시 자가 수요는 1,036가구가 증가했고, 임대 수요는 742가구가 감소해 전주시 주택 종합 수요는 294가구가 증가함

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.