2015년 대전시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 대전시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 대전시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발․재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
5) 2014년 대전시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 대전시 월별 분양가 추이
(2) 대전시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
6) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 대전시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 대전시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 대전시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 대전시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

6. 종합 및 전략 시사점

1) 경제 및 정책 환경 종합

- 국내 거시 경제가 2015년 회복세를 지속할 것으로 보여 국내 분양 시장에는 긍정적 영향을 미칠 것으로 보이나, 지속적인 가계부채 증가 및 소득 상승률 둔화는 신규 수요 증가에 제약 요인이 될 것으로 보임

- 최근 제기되고 있는 일본이나 유럽, 중국 경제의 침체가 지속되면서 미국의 나홀로 성장세도 둔화되면 미국의 양적 완화 종료 정책이 더 미루어질 수 있을 것이고 금리 상승 가능성은 더욱 낮아질 것임

- 미국이 2015년 중에 기준금리를 인상하게 되면 우리나라의 경우에도 시차를 두고 금리를 올릴 수밖에 없는 상황으로 변화할 것임

☞ 2014년까지 국내 부동산 시장이 초저금리에 영향을 많이 받았는데, 2015년 금리가 상승하면 부동산 시장에 부정적인 영향이 커질 것으로 보임. 미국의 금리 인상 여부와 우리나라 금리 상승은 2015년 부동산 시장의 최대 변수 중에 하나로 떠오를 것임

- 현재 저금리에 따른 전세 가격 상승세가 2015년에도 지속될 것으로 보이고, 그동안 분양 물량이 적어 입주 물량이 저조하고 재건축 이주 수요가 많은 수도권의 전세 가격이 더욱 상승할 가능성이 큼

- 이에 따라 정부에서는 중산층 전세 수요를 내집마련 수요로 전환하는 정책을 2015년에도 지속할 것으로 보임
․이러한 정책의 일환으로 대체적으로 중산층 임대 수요인 전세 수요를 흡수하기 위하여 수익공유형 은행 모기지 정책과 뉴스테이 정책을 발표하였음

- 수익공유형 모기지 정책은 중산층 전세 수요를 매매 수요로 전환하여 전세 수요 상승 압력을 줄이고, 뉴스테이 정책으로 중산층 임대 주택 공급을 확대하여 2015년 전세 가격 상승 압력에 대응하고 있음

☞ 향후에도 저금리가 지속되는 한 전세 선호 현상은 지속될 것으로 보이고, 임대 주택 산업 육성을 위한 정부의 정책은 지속될 것으로 보임

참고 자료

없음