2015년 대구시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 대구시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 대구시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발․재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
5) 2014년 대구시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 대구시 월별 분양가 추이
(2) 대구시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
6) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 대구시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 대구시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 대구시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 대구시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

대구시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2001년 6,776개에서 2007년에 6,637개로 증가했으나, 2008년에 사업체 통계 기준이 변경되면서 줄었고 2012년은 3,231개임․사업체 기준 변경으로 생산액 및 부가가치액도 2007년 이후 소폭 감소했다가 다시 증가했음.대표적인 대구경제의 기반은 섬유산업이며, 최근 들어서는 전자·정밀화학·정밀기계 신소재 등의 첨단산업 부문도 지속적으로 성장하고 있음.1인당 연간 평균 급여액은 2008년 2,353만 원에서 2012년 2,756만 원으로 지속적인 증가를 보임․다만, 종업원 1인당 임금 수준은 타 도시에 비하여 낮은 수준임․평균 급여액 증가율은 2010년에 큰 폭으로 늘어났으나 이후에는 점차 둔화되고 있음다만, 대구시의 광업 제조업 비중이 낮기 때문에 광업 제조업 근로자 1인당 소득을 가구 소득을 보기에는 적절하지 않아, 통계청에서 매년 발표하는 광역시 지역 소득 자료를 이용2015년 가구당 소득 4,471만 원이지만 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 3,634.6만 원임․이 가처분 소득에 3.59% 2015년 1월 기준 신규 취급 가계대출 가중 평균 금리.금리에 소득의 25% 소득의 25% 정도를 대출 원리금을 상환할 때 가계 재무 건전성이 유지된다고 하는 것이 글로벌 기준이나 우리나라는 장기대출 원리금 상환 방식보다는 거치기간과 5년 내외의 일시 상환 대출이 많아 다소 대출 가능금액이 부풀려진 측면도 있음 대출 이자로 낸다는 가정 하에 2억 5,311만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 2억 3,971만 원 대구시 아파트 2015년 2월 기준 3,3㎡(평) 당 매매 749만 원, 전세 574만 원(국민은행) , 전세입자는 1억 8,374만 원의 구매능력이 확충될 수 있음

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.