등기부등본 보는 법

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본문내용

1. 소유자, 지번, 지목, 면적, 저당권, 지상권, 가압류, 가등기 등을 확인
2. 표제부, 갑구, 을구로 구성
표제부 - 부동산의 표시에 관한 사항
등기부 갑구 - 소유권에 관한 사항
등기부 을구 - 소유권 이외의 권리에 관한 사항
건물주가 건물을 짓기 위해서나 기타 필요자금 조달 목적으로 대부분 토지, 건물을
담보로 하여 금융권, 사채 등을 통해 자금을 조달하고 근저당을 설정한다.

3. 용어설명
- 저당권, 근저당권
저당권이라 함은 부동산을 담보로 하여 돈을 빌리고 저당권 설정계약을 통해 등기를 함으로서 성립한다.
또한 물권이라 하여 모든 채권에 우선한다. 즉 등기 상에 저당권이 설정되어 있으면 예를 들어 건물이 경매에 넘어갔다고 가정했을 때 우선순위에 따라 전액을 보장받을 수 있다.
은행에서는 대개 이자에 대한 약정까지 하므로 채무자가 원금은 물론 이자도 갚지 못할 것에 대비하여 실제 채무액보다 많은 금액을 설정해 놓는 것이 근저당이다.

참고 자료

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