분양가 상한제

소개글

분양가 상한제가 부동산시장에 미치는 영향

목차

Ⅰ. 분양가 상한제의 의의
Ⅱ. 분양가 상한제가 주택 가격 안정에 미친 영향
Ⅲ. 분양가 상한제 폐지가 주택시장에 미치는 영향
Ⅳ. 나의 생각

본문내용

Ⅰ. 분양가 상한제의 의의
분양가 상한제란, 공공택지 내 아파트, 재개발, 재건축, 주상복합 등을 포함한 민간 주택 등도 원가에 적정 수익률을 더해 분양가를 정하는 것을 말한다.
전용면적 25.7평 이하 주택은 공공택지는 현재와 같이 감정가로 공급하지만 주택분양가는 원가연동방식의 분양가 상한제를 시행하는 것이다. 사업주체가 공공택지 안에서 감정가격 이하로 택지를 공급받아 건설, 공급하는 공동주택에 대해서는 건설교통부령이 정하는 기준에 따라 산정되는 분양가격 이하로 공급해야 한다. 이때 사용검사가 완료된 후 입주자를 모집하는 경우의 공동주택은 제외된다.
분양가격은 분양공고 당시를 기준으로 건축비 상한가격(공동주택건설 공사비지수의 변동률을 감안한 기본형 건축비+가산비용)에 택지비를 합산한 금액이다. 기본형 건축비 및 공사비지수는 건설교통부장관이 별도로 고시한다.
적용 주택은 주택공사 등 공공기관이 짓는 주택과 민간 주택 등 모두에 적용되며, 공개방식은 택지비, 공사비, 설계감리비, 부대비, 가산비용으로 나눠 각 항목별 총액만을 공개하며 세부내역 공개나 사후검증은 실시하지 않는다.

참고 자료

없음