태양광 발전소 감정평가서

목차

Ⅰ. 개요
1. 평가개요
2. 평가기준 및 방법
3. 기준시점 등

Ⅱ. 기본적 사항의 확정
1. 건국대학교 상허기념도서관 태양광 발전설비
2. 건국대학교 상허연구관 태양광 발전설비
3. 건국대학교 제 3호 태양광 발전설비

Ⅲ. 가격산출
1. 원가법
2. 태양광 발전소
3. 수익환원법

Ⅳ. 시산가격

Ⅴ. 사진자료
1. 상허도서관 태양광발전소
2. 상허연구관 태양광발전소

본문내용

Ⅰ. 개요
1. 평가개요
본건은 서울특별시 광진구 능동로 12 건국대학교 내에 소재하는 “태양광 발전설비”에 대한 감정평가이다.

2. 평가기준 및 방법
1) 기준
본건은 “부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률”, “감정평가에 관한 규칙” 등제관계 법령과 감정평가에 관한 제 이론에 의거 감정 평가하였다.

2) 평가방법
인근지역에 소재하는 대상부동산과 동일성 또는 유사성이 있는 부동산이 부재하여 거래사례를 기준으로 사정보정 및 시점수정 등을 가하여 가격을 산정하는 비교방식(거래사례비교법)을 제외한 원가방식, 수익방식으로 평가하였다.

① 원가방식(원가법)
대상물건의 규모, 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 이용상태, 경과년수 등 제 현상을 고려하여 평가하되, 재조달원가에 감가수정을 가하여 대상물건이 가지는 현재 가격을 평가한다.

② 수익방식(할인현금수지분석법)
장래에 발생할 것으로 기대되는 매년의 수익과 보유기간 말 추정 재매도 가격을 적절한 수익률로 할인하여 현재의 가치를 산정하는 할인현금흐름법(DCF)에 의하여 가격을 산정한다.

참고 자료

없음