부동산시장과 자본시장의 통합

*영*

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01. 부동산시장과 자본시장 통합의 원인
1-1. 저량의 부동산에서 흐름의 부동산으로 변화
1-2. 폐쇄시장에서 개방시장으로 변화

02. 부동산(투자)시장과 금융시장
2-1. 부동산시장의 특성
2-2. 직접금융과 간접금융
2-3. 간접금융을 활용한 부동산 투자구조
2-4. 직접금융을 활용한 부동산 투자구조
2-5. 부동산 간접 투자기구의 구조
2-6. 부동산 자산보유자의 자산유동화

본문내용

서울 부동산(오피스)의 연도별 매입비율
2000년대 초기 오피스 매입을 주도했던 외국자본은 2005년 이후 그 비중이 줄고 간접투자기관의 매입비율이 증가(11%)

- 2010년 4분기 오피스 매매거래에서는(총 8건) 외국계의 매입실적은 전무한 반면 사옥 구입을 추진하는 국내기업과 리츠 등이 매입진행

서울 오피스 연도별 매도자 및 매수자구성

이러한 변화는 외국 투자기관이 외환위기 직후 상대적으로 저가에 매입한 오피스의 매도추진 및 글로벌 금융위기로 인한 구매력 감소가 주요원인

2-1. 부동산(투자)시장의 특성
부동산 투자는 많은 금액이 필요하다.

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