[건설관리] 시공책임형 CM (CM at Risk) 정리 및 요약 보고서

목차

1. CM at Risk의 정의
2. 기존 발주방식과의 차이
3. CM at Risk의 수행 방식
4. 국내의 사례
5. 국내의 제도적 한계
6. 결론
7. 참고 문헌

본문내용

1. CM at Risk의 정의
CM at Risk란, CMr(CM 관리자)가 직접 도급 자를 고용하여 책임시공을 하고 공사에서 발생 하는 이윤을 취하게 되는 시공자형 CM 방식이 다. 다시 말해, “CM조직이 직접공사를 수행하거 나 전문 하도급 업체와 직접계약을 체결하여 공사전반을 책임지는 형태”로, 공사결과의 이 익에 대한 보상을 함께 추구하며 손실에 대한 책임이 주어진다.
시공 이전의 단계에서는 [그림 2]와 같이 CM for Fee 방식으로 계약을 체결하여 건설사업관 리 서비스를 제공하며, 설계가 일정 정도 완성 된 시점에서 공사비를 정하여 계약을 하여, 공 기 및 재정적으로 전반적인 공사의 책임을 가 지고 수행하는 방식이다. 더욱이, 시공 계약이 이루어 진 시점이 설계가 완료되기 전일 수도 있기 때문에 설계와 시공이 중첩되는 Fast-Track 방식이 가능하여 공기 단축이 가 능해 진다.

참고 자료

An Application Method of CM at Risk, 김우영 (2016)
Research on application of CM at risk for small-medium construction project, 오지섭 외 3 (2013)
An Application of CM at Risk to the Korean Construction Market, 신성훈 외 3(2003)
An Analysis of Prior Conditions for Applying CM at Risk to Public Project, 송병관 외 2 (2002)