부동산정책에 대한 자유주제(재건축 초과이익 환수제)

소개글

◎ 과목명: 부동산정책론
◎ 주제: 재건축 초과이익 환수제의 장점 및 단점

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 재건축 초과이익 환수제란?
2. 재건축 초과이익 환수제의 장, 단점을 알아보고 견해를 서술하기

Ⅲ. 결론

본문내용

부동산이란 환경 속에서의 토지나 토지에 건설한 정착물을 일컫는 용어인데, 요즘은 부동산과 관련하여 정부의 주거복지 로드맵과 같이 집 없는 저소득층을 위한 집을 새로 짓고 마련해 주기도 하는 등 정책적으로 국민들을 위한 배려를 하고 있기도 했다. 또, 정부는 임대주택 등록 활성화 방안을 내세우며 지방세, 양도세, 임대 등록세금의 축소를 유도하고, 임차인 보호 강화를 통해 임대주택 사업자 등록을 크게 늘리는 등 임대 주택 등록을 활성화시키는데 성공하기도 했다. 또, 문재인 대통령 정부는 ‘도시재생 뉴딜사업’을 실시하여 낙후된 건물이 밀집된 지역을 선정해 매년 2조원을 투자하고, 주택 도시 기금 5조원을 비롯해서 다양한 명목 하에 5년간 총 50조원을 쓸 것이라는 부동산 정책을 발표하기도 했는데, 이런 도시 재생 사업으로 인해 수많은 우리나라 저소득층, 노인층이 살 집을 얻어 의식주를 해결할 수 있다면 금상첨화가 아닐까 하는 생각이 들었다.
한편, 지금부터 5년 전, 글쓴이의 부모님이 집을 사셨을 때, 원래 있던 건물을 헐고 새로 지은 신축빌라라고 해서 2억 가까이 되는 거금을 들이기도 했는데, 그 때 당시 건물주인이 신축했을 때 공사비가 얼마나 들었는지는 모르지만, 실장이라는 사람을 비롯해 여러 조합원들이 한 가구당 2억을 받았으니 6층까지 한 층에 2호씩 있어 총 12가구가 사니까 2억에 12를 곱하면 24억을 벌어들이는 꼴이 되는데, 이런 경우 대략적인 공사비 5천을 제외하고 나도 엄청난 차액이 남고, 3명 이상의 건물주의 경우 각 개인이 7억 이상을 가져가는 것이나 마찬가지인데, ‘재건축 초과 이익 환수 제도’를 적용시켜 조합원 한 명이 가져가는 7억 원의 10% ~ 50%까지 국가에 환원시키게 해서 재건축시장을 진정시키려고 하는 것을 알 수 있었다.
글쓴이는 재건축 초과 이익 환수제도로 인해 어마어마한 이익을 가져갈 수도 있는 조합원들을 잠재우고 진정시켜서 국가에 그들이 받은 돈을 환원시키고 그 돈으로 소외 계층이나 저소득층, 장애인들을 도울 수 있게 해서 긍정적으로 보고, 재건축 초과 이익 환수제도에 관심을 가지고 재건축 초과 이익 환수제도가 무엇인지, 장점과 단점은 무엇인지 세심하게 알아보게 되었다.

참고 자료

서울 재건축 아파트값 하락세 이어져 -컨슈머 타임스-
'환수제 후폭풍' 재건축 일감 '뚝'…하반기 치열한 수주전 예고 -news 1뉴스-