2019~2029 앞으로 10년, 대한민국 부동산

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최근 정부는 3기 신도시 추가 발표를 했다. 정부의 부동산 정책은 궁극적으로 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위한 것이다. 서울 주요 업무 지구와 접근성이 좋은 곳에 저렴한 아파트를 공급하기 위해 대규모 택지, 중소규모 택지를 최대한 끌어 모아 30만호를 공급하겠다는 계획이다. 그러나 그 영향으로 일산신도시의 집값 하락 속도가 빨라졌다. 3기 신도시 발표 이후 매수 문의가 완전히 끊어졌고, 아파트 매매 가격은 한 주 만에 4~5%정도 떨어진 것으로 체감된다는 신문기사가 기억에 남는다. 집값 하락을 우려하는 지역 주민들은 3기 신도시 반대집회와 더불어 정부에 대책을 요구하고 있다.

3기 신도시 건설이 과연 서울의 수요를 대체할 수 있을까? 또 부동산 시장에는 어떠한 영향을 미칠까? 서울과 가까운 과천 정도만 어느 정도 서울의 수요를 분산하겠지만 다른 3기 신도시들은 의문이 남는 게 사실이다. 서울의 수요 = 세계화에 따른 지방공장의 해외이전이다. 세계화가 진행되면서 지방공장은 인건비 절감과 관세 등으로 해외로 빠져 나가고 있다. 그러나 서울은 대기업의 본사와 R&D 등으로 인하여 오히려 더욱 집중되는 결과를 만들어 냈다.

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