부동산학과 REPORT 부동산원론

목차

1. 부동산학의 정의
2. 토지의 인문적 특성과 건물의 특성
3. 부동산의 수요와 공급

참고문헌

본문내용

부동산학의 정의
학문에 관한 정의를 논하는 목적은 그 학문의 내용과 명칭이 무엇인가와 개념을 정하는 것이 된다. 부동산의 경우는 그 학이 이론적인 면에서 학문의 세계에 점하는 위치로서 부동산학의 한계와 유사학문과의 관계 또한 명백히 하여야 할 과제가 있으므로 매우 중요하다. 따라서 부동산학의 정의를 정립함이 없이 그 학문의 필요성과 개발만을 강조하는 것은 학문으로서의 본질성과 목적성을 상실하는 것과 같다.
우선 부동산학의 정의를 제시함에 있어서는 토지의 특성을 착안하여야만 정의 수립의 바향을 찾을 수가 있다. 즉 토지에는 본질적인 부증성이 있기 때문에 인간도 그 절대량을 전제로 하여 이를 어떻게 관리할 것인가를 모색하는 것은 인문적 활동의 당위성인 것이다. 그러므로 부동산학이란 부동산을 대상으로 하는 인간의 행위를 개선하는 데 착안하여야 할 것이며, 본 글에서는 “부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학”으로 정의하고자 한다.

토지의 인문적 특성과 건물의 특성
Ⅰ. 토지의 특성
토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있다. 토지의 자연적 특성이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들 수 있다. 그리고 이런 자연적 특성을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관련된 인문적 특성이 나타난다. 인문적 특성은 동일한 자연적 특성을 지니고 있어도 인간의 토지 이용은 다양하다는 점과 필요한 경우 토지를 분할하거나 병합하여 이용이 가능하다는 특징이 있다. 이외에도 사회구성원간의 합의에 따라서 토지에 대한 공개념적인 성격이 반영될 수 있다.

1. 자연적 특성
(1) 지리적 위치의 고정성
① 개념
토지는 지리적 위치가 고정되어 있기 때문에 일반적인 재화와는 본질적으로 다른 특성을 나타낸다. 해당 토지와 전혀 관련이 없는 시장의 주변 여건이 달라지면 지리적 위치의 고정성으로 인하여 어쩔 수 없이 영향을 받게 되는 것이다.

참고 자료

김천경 외(1997), 「감정평가 이론과 실무」, 박문각
방경식(2000), 「부동산학개론」, 범론사
이원준(2002), 「부동산학원론」, 박영사
이창석(2000), 「부동산학개론」, 형설출판사
조주현․이영방(2003), 「부동산학개론」, 박문각