주택대출(규제, 완화), 1)유주택자, 2)무주택자, 3)집단대출

목차

I. 서론

II. 본론
1. 주택담보대출의 요건
2. 유주택자와 무주택자의 주택담보대출 방법
3. 집단대출

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

주택대출이란 정확히는 주택‘담보’대출이다. 주택을 담보로 은행에 돈을 빌려주는 것으로 은행이 제공하는 금융 서비스 상품의 일종이다. 은행이 고객에게 돈을 빌려주는 일에는 위험성이 수반된다. 고객이 돈을 갚을지 안 갚을지 확신할 수 없는 상태에서 자신의 돈을 내어주는 것이기 때문이다. 그렇기 때문에 은행은 고객이 가진 무엇인가를 담보로 잡게 되는데, 대표적인 것이 주택과 상대방의 신용이다. 그 중에서도 특히 신용보다는 주택이 선호된다. 주택은 실질적인 자산이기 때문이다. 그렇기 때문에 비교적 대출이 용이하고 대출금리 역시 신용담보대출보다 낮다. 즉, 은행이 제공하는 대출 서비스 가운데 일반적, 보편적인 것은 주택담보대출 서비스라고 할 수 있고, 우리나라뿐 아니라 전 세계적으로 많이 쓰이는 금융 상품이다.
주택담보대출은 단순히 은행이 돈을 빌려줄 때 담보로 제공될 뿐 아니라 대한민국의 부동산 시장, 쉽게 말해 집값을 크게 좌우하는 요소이다. 왜냐하면 대다수의 국민들이 자신의 주택을 담보로 대출을 받을 정도로 큰 목돈이 필요한 경우는 부동산을 구입하기 위한 경우이기 때문이다. 그렇기 때문에 정부가 부동산 가격을 안정화시키기 위해서 시행하는 각종 부동산 관련 정책들은 대출 관련 규제와 밀접한 관련이 있다. 예를 들어 부동산 경기를 부양하기 위해서는 대출 규제를 완화해서 사람들이 대출을 받아서라도 부동산을 구입하도록 유도하고, 반대로 집값이 지나치게 높아져서 이것의 가격을 내리거나 안정시켜야 할 필요가 있을 때에는 대출 규제를 엄격하게 해서 사람들이 대출을 받기 어렵거나 대출 금리가 높아지게 만들어 부동산 구입을 망설이도록 만든다.
아래에서는 현재 실시되고 있는, 9.13 조치 이후의 주택 대출과 관련된 사항들에 대해 자세히 알아봄으로써 주택담보대출이 어떻게 이루어지는지, 이것이 우리나라 부동산 경기, 나아가 경제에 어떠한 영향을 미쳤는지에 대해 생각해 보기로 하자.

참고 자료

ZDNET KOREA, 손예슬, 2018.9.13. 9.13 대책, 주택 보유수 따라 대출한도 달라진다
대한민국 정책브리핑, 기획재정부, 2018.9.28. [Q&A] 9.13 부동산대책 10문 10답
한겨레, 박수지, 2018.9.26. 유주택자 주담대출, 무주택자 고가주택 대출 27일 재개
중앙일보, 함승민, 2016.10.11. [틴틴경제] 집단대출이 뭔가요
매일경제, 2019.1.3. 주택담보대출 두 달 연속 4조원 대... 집단대출 급증 영향