[부동산학??] 리츠의 의의와 향후전망

소개글

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 리츠의 개념과 특징
1. 리츠란?
2. 리츠 제도의 생성과 발전(미국을 중심으로)
3. 리츠의 요건 및 종류
4. 리츠의 장점(미국 리츠를 중심으로)

Ⅲ. 우리나라 리츠
1. 도입의 필요성
2. 자격요건
3. 부동산투자회사의 개념, 현황 그리고 구조
4. 기업구조조정 부동산투자회사(CR REITs)

Ⅳ. 현황

Ⅴ. 전망

Ⅵ. 리츠 제도의 발전방향
1. 일반리츠와 CR리츠 간의 형평성 제고
2. 투자자 보호 장치의 강화
3. 부동산 관련 인프라 구축
4. 부동산 투자문화의 정착
5. 모기지형 리츠 제도의 도입

Ⅶ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

2001년 7월 1일 우리나라에도 리츠제도가 도입되었다. 물론 우리나라의 경제적 상황에 맞게 변형된 제도로 시작하였다. IMF구제 금융으로 전 국민이 고통을 함께 나누던 1998년 초반부터 이 제도에 대한 논의는 이루어졌다.
본론에 들어가서 자세히 소개하겠지만 리츠(REITs)란 개인이나 기관투자자들로부터 자금을 모집한 후 부동산이나 부동산 관련 대출, 부동산 유가증권 등에 투자하여 운용한 뒤 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 투자회사 또는 투자신탁을 가리킨다. 따라서 대규모인데다가 가격도 높은 부동산에 대한 투자가 소액의 투자자들에게도 이루어질 수 있도록 해주고 있어 여러 가지 효용을 창출해 내고 있다.
우리나라의 리츠의 경우, 그 도입이 IMF구제금융 초반에 대기업을 필두로한 많은 기업들과 금융기관들이 기업구조조정을 하는 과정에서 보유하고 있던 부동산을 매각하여 현금을 차입한 뒤 부채를 삭감해서 재무구조를 건실하게 하려고 하는 과정에서 이루어졌다. 다수의 투자자들로부터 모은 투자자금을 가지고 증권화된 부동산을 매입하게 하면 투자자들은 부동산으로부터 나온 수익을 배당받으니 좋고 기업 입장에서도 처분하기 힘든 부동산을 매각하여 현금을 차입할 수 있으니 좋았다. 이렇듯 우리나라에서 리츠제도는 기업구조조정 부동산 투자회사(CR REITs)로 시작되었다. 현재 존재하고 있는 부동산투자회사는 5개인데 이 역시 모두 기업구조조정 부동산투자회사다.

참고 자료

http://www.youreits.com/
http://www.medical7.com/
http://www.kordaq.co.kr/
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http://www.renews.co.kr/
http://www.hani.co.kr
이소한 외 7, 리츠란 무엇인가, 박영률 출판사, 2001
박원석,박용구, 삼성경제연구소의 ‘리츠도입의 영향과 정책과제’논문, 2000년 4월
부동산투자회사법
박상덕 외7, 우리나라 리츠이론과 실무, 형성출판사, 2001