리츠제도

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목차

1. REITs의 개념

2. 부동산유동화

3. REITs를 도입하게된 배경
(1) IMF이후 구조조정측면
(2) 부동산산업의 효율성 제고측면
(3) 증권투자회사(뮤추얼펀드)제도의 영향

4. REITs의 도입방향

5. REITs 도입 시에 발생하는 장점
(1)정책면
(2)투자자 입장에서의 장점

6. REITs 도입 시에 발생하는 단점
(1) 부동산 가격상승 및 부동산 투기
(2) 전문 인력․기관 부족
(3) 투자자의 손실발생

7. REITs 법안상의 주요기관들
① 부동산 투자회사
② 기업구조조정 부동산투자회사
③ 자산관리회사
④ 자산보관기관
⑤ 투자자
8. REITs의 예상되는 영향

9. REITs 제도의 구조

10. REITs의 단계별 운용절차

11. REITs의 자산운용

12. REITs형 임대주택

13. 성공적인 REITs 투자

14. 결론

15. 참고한 문헌과 인터넷주소

본문내용

1. REITs의 개념

REITs를 개념적으로 정의하자면 일반 투자자들로부터 자금을 공모하여 부동산 또는 부동산 관련상품에 투자하고 그 투자수익을 투자자에게 배분하는 부동산 간접투자상품이다. 즉, 부동산투자회사가 발행하는 주식으로 대규모 자금을 모집하여 안정적인 임대수익을 연말에 주주들에게 배당하는 제도이다.
우리나라의 부동산 문제는 과거와 현재 두 가지 문제로 크게 생각해 볼 수 있다. 과거 부동산 가격이 급등하고 부동산 투기가 만연할 때에는 부의 분배문제인 "빈익빈 부익부" 문제가 사회문제로 크게 부각되었다. 일부 계층은 부동산을 과다 보유하여 부동산가격의 상승을 통해 불로소득을 향유할 수 있었지만 일반 서민들은 거주할 자기 집 마련도 어려운 실정이었다. 반면 부동산 경기가 침체되어 있고 구조조정과정에서 기업과 금융기관이 보유하고 있는 부동산이 대거 매물로 나와 있는 현재의 상황에서는 기업과 금융기관이 보유하고 있는 부동산의 매각을 촉진하는 것이 무엇보다도 중요한 문제로 부각되고 있다. 특히 기업의 과도한 부채비율을 축소하여 재무구조를 개선하기 위해서는 기업보유 부동산의 매각을 통한 차입금 상환이 필요하다.
부동산 투자환경이 점차 복잡하고 어렵게 되어 가고 있다. 투자자는 가능하면 투자에 대한 위험을 피하고자 하는 것이 기본 욕구이다. 따라서 이 REITs제도는 투자에 대한 위험을 줄이기 위한 하나의 장치라고 볼 수 있다. REITs는 자산가액이 거대하여 개인이 매입하기는 어려운 부동산, 즉 대형 오피스, 쇼핑센터, 호텔, 콘도 등을 주식공모를 통해 모은 자금으로 매입해 이를 전문적으로 임대 관리하여 발생하는 수익을 투자자인 주주들에게 배당하는 방법이다.

참고 자료

문윤태 외 , 초보자를 위한 알기 쉬운 REITs투자가이드 (굿인포메이션, 2001)
www.reitslife.com
www.asianreits.com