국내 부동산 시장 리스크 및 문제점

소개글

한국판 서브 프라임 사태!
대한민국 부동산 시장의 리스크를 부채, 연체율, 저평가라는 3가지 관점에서 서술하였습니다.

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본문내용

서브프라임 모기지란, 신용등급이 낮은 저소득층에게 주택 자금을 빌려주는 미국의 주택 담보 대출 상품이다. 미국 금융위기를 일으킨 가장 핵심적인 원인으로 금융위기를 ‘서브프라임 모기지 사태’라고 부르기도 한다. 이러한 사태를 일으킨 원인에는 중앙은행의 금리 정책, 신용평가사의 부패, 경기 침체 등 여러 가지 이유가 있을 것이다. 그러나 이를 포괄하는 가장 핵심적인 원인은 바로 ‘주택시장 거품’이다. 부동산과 돈에 취한 사람들이 ‘거품’을 시장의 ‘상승세’로 이해하고 무리한 투자를 했기 때문에 벌어진 일인 것이다. 그렇다면 현재 대한민국의 상황은 어떨까. 우리는 거품을 제대로 확인할 수 있는가. 영화 『빅쇼트』의 대사와 함께 논의를 시작하고자 한다.

‘곤경에 빠지는 건 뭔가를 몰라서가 아니다. 뭔가를 확실히 안다는 착각 때문이다.’

누구나 알고 있듯이 부동산은 다른 자산에 비해 유동성이 확연히 떨어지는 자산이다. 그러므로 시장이 한 번 위기를 맞게 되면 대처하기 어려우며, 회복 속도도 매우 더디다. 그러나 시장 자체가 워낙 규모가 크고 경제생활의 기초가 되다 보니 많은 사람들이 안정적이라고 인식하고 있는 것이 사실이다.

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