무궁화 신탁 업체 조사
- 최초 등록일
- 2020.12.18
- 최종 저작일
- 2020.12
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소개글
무궁화 신탁 업체 조사 입니다
목차
1. 신탁
2. 업체 개요
3. 산업 분석
본문내용
1, 신탁
개념 이해를 위해, 토지신탁과 담보신탁에 대해서만 정리한다.
(1) 토지신탁은
토지 등에 유효시설을 조성하여 분양, 임대등의 사업을 시행하는 신탁이다.
신탁재산의 처분에 따라, 분양형과 임대형으로 구분한다.
- 분양형은 개발 후 분양ㆍ처분하여 수익을 배당하는 방식으로 분양아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합 등이 해당된다.
- 임대형은 개발 후 임대하여 수익을 배당하는 방식으로 임대아파트가 해당
건설자금 조달 책임 부담의 유무에 따라 차입형과 관리형으로 구분한다
- 차입형은 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식이다.
- 관리형은 토지수탁 후, 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감된다.
참고 자료
없음