리츠와 리츠AMC 개요

소개글

리츠와 리츠AMC 개요 입니다

목차

1. 개요
2. 전망
3. 리츠 투자 포인트
4. 리츠 AMC

본문내용

(1) 타당성
- 리츠 장점: 보유자 측면
. 자산 유동화
. 저렴한 조달 비용

※ 국내 부동산 자산: 1.2경원
. 정부 25%, 가계 49%, 법인 24%, 금융사 1%
. 리츠 1차 타겟은 법인 보유 부동산

- 리츠 장점: 투자자 측면
. total return: 배당 + 자본이득(상장리츠의 가격상승)
. 국내는 배당 가능 이익의 90%를 배당
. 부동산의 안정성, 수익성 + 환금성(거래소를 통한 거래)

(2) 포인트
- 현금흐름
. 리츠의 핵심은 배당 지속성임
. 배당할인모형으로 밸류에이션할 때의 중요 수치

- 순자산
. 부동산 자산가치(NAV)를 감정평가액 기준으로 환산
. 부동산 밸류에아션은 PBR 보다는 P/NAV 가 훨씬 유용함

2. 전망

(1) 부동산과 자본시장의 결합
- 준채권형 상품에 대한 관심
. 준채권형: 대체투자
※ 국채는 금리가 너무 낮고, 주식은 밤새 잠을 못 자게 됨. 마음 편한 중금리(7% 내외)를 향유하는 대체투자 붐

- 저금리 기조
. 국내 리츠 배당 목표 수익률: 6% 수준
. 미국과 일본은 4% 수준

참고 자료

없음