부동산정책

소개글

부동산정책 개념과 정부별 부동산정책 분석 및 문재인 정부 부동산정책 실패분석과 우리나라 부동산정책의 문제점과 해결방안 제시 레포트 입니다.

레포트의 방향성과 내용에 대해 교수님에게 창의적이라는 칭찬을 들었던 기억이 납니다.
참고하신다면 생각을 많이 해보았다고 칭찬 받을수있을거라 생각합니다.

목차

1. 부동산정책 이란?

2. 부동산정책의 목표

3. 우리나라 부동산 열풍의 원인

4. 부동산 가격상승이 미치는 영향
(1) 긍정적인 효과
(2) 부정적인 효과

5. 정부별 부동산정책 분석
(1) 노무현 정부의 부동산정책
(2) 이명박 정부의 부동산정책
(3) 박근혜 정부의 부동산정책
(4) 문재인 정부의 부동산정책

6. 정부별 부동산정책의 공통점

7. 문재인정부 부동산정책 실패분석
(1) 문재인 정부 부동산정책의 핵심
(2) 실패원인 분석
(3) 문재인정부 부동산정책에 대한 평가

8. 우리나라 부동산 정책의 문제점

9. 부동산문제 해결방안 제언

본문내용

1. 부동산정책 이란?

부동산정책이란 부동산 문제해결 및 예방을 위해 주택,토지,도시문제 등 부동산 전반에 걸친 문제점들을 심도있게 분석하고 해결해 나가는 공적인 노력을 뜻한다.

2. 부동산정책의 목표

부동산 정책은 부동산을 통해 발생하는 불법성의 문제나 형평성 상실의 문제를 개선하려는데 있습니다. 즉 부동산 시장의 흐름에 맡겨두었던 행위가 불평등 문제로 인해 사회문제로 나타나므로 ‘공공개입’을 통해 문제를 개선하려는 것입니다

3. 우리나라 부동산 열풍의 원인

우리나라는 부동산 공화국 이라는 말이 나올 정도로 우리나라 사람들이 부동산에 집착하고 투기까지 일삼게 된 이유는 무엇일까. 가장 기본적인 원인은 부를 축적하기 위한 개인(소수)의 이기심이다. 개인 사업을 위한 공장설비 등의 투자는 대상을 이용하여 생산적인 사회활동에 참여하려는 명확한 목적성이 있다. 반면, 투기는 오직 시세 변동을 이용한 이익을 목적으로 매매하는 것이다. 즉, 생산성이 없다. 투기가 시작되면, 매입한 토지와 건물들이 사용되지 않아 원래대로 활용되었을 때에 비해 높은 가격을 형성하게 된다. 이로 인해 수요와 공급의 규칙에서 벗어난 시장왜곡이 일어나고 수익이 창출되는 구조다.
더하여 기술 발전에 따른 미디어 환경의 변화도 영향을 미쳤다고 볼 수 있다. 매체가 다양해지면서 정보의 절대량은 증가했으나 낮은 신뢰성의 정보들이 많아졌다. 다수가 검증되지 않은 정보에 노출됨으로서 대중들은 잘못된 선택을 하게 된다. 미디어 속의 부동산 관련 인플루언서들에 의해 쉽게 휩쓸리는 경우도 많아졌다.

4. 부동산 가격 상승이 미치는 영향

(1) 긍정적인 효과
- 가계소비와 기업투자 증가 : 부채의 저량효과 억제
‧ 담보가치 증가로 금융기관 차입 용이 (부채의 유량효과 상승)
- 금융기관 대출규모 증대와 건전성 제고 : 금융기관 수익증대 및 자산건전성 개선

(2) 부정적인 효과
- 경상수지 적자 확대 : 자산가격 상승 - 생산비용상승, 소비증가 - 인플레 가능성 - 통화당국의 금리 인상 - 원화가치 상승 - 경상수지 적자 가능성 확대

참고 자료

없음