부동산 금융정책

목차

Ⅰ. 부동산의 유동화
1. 부동산 유동화(Liquidization)의 개념
2. 자산유동화 증권(ABS)
3. 주택저당채권유동화증권(MBS)
4. 상업용부동산저당증권(CMBS)

Ⅱ. 부동산 투자회사
1. 부동산투자회사(REITs ; Real Estate Investment Trusts)의 개관

Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱
1. 프로젝트 파이낸싱(PF ; Project Financing)의 개관
2. 프로젝트 파이낸싱의 방식
3. 프로젝트 파이낸싱의 평가

Ⅳ. 미국의 주택금융제도
1. 미국의 주택금융의 현황
2. 주택저당제도
3. 주택저당채권의 유동화 시장

Ⅴ. 소견

본문내용

Ⅳ. 미국의 주택금융제도

1. 미국의 주택금융의 현황

1) 주택금융의 변화
 미국은 다른 나라의 비해 주택부족 사례가 적었으며, 공공부문적으로 주택 건설을 주도한 적이 없음.
 공공부문은 저소득층에 한정하여 주택 공급을 담당하고, 미국인들의 자가 보유를 지원하기위한 주택금융시장의 정비, 통제 및 세제상 우대조치시행에 중점을 둠.
 미국의 주택금융은 시기별로 70년대 전반까지는 정부부문에서 중심이 되어 주택대출에 대한 공적 보험, 보증의 제공 및 주택대출 채권의 매입에 중점을 두었던 시기와 70대 이후 주택저당채권 담보부 증권(MBS)이 도입되면서 민간베이스 주택 금융시장이 발달 된 시기로 크게 구분됨.

1) Mortgage 제도의 개념
 미국의 주택금융시장을 이루는 핵심적인 것이 모기지 융자방식이다. 모기지란 개인이 주거용 부동산을 담보로 차입할 때 주택의 소유권 중 일부를 담보로 제공하고 구입 자금을 금융기관으로부터 융자를 받는 것으로서 주택의 사용권은 구입자가 보유한다. 이때 발행하는 증서를 유동화하는 방식이 MBS(Mortgage-backed-securities)이다.
 Mortgage제도의 종류를 크게 나누면 정부 모기지와 시중은행의 자체재원으로 운영되는Mortgage등으로 나눌 수 있다.
 Mortgage의 운영구조는 은행 등의 금융기관에서 우선 가계에 돈을 장기로 빌려준다.

참고 자료

없음