[부동산 시장론] 매매시 체크리스트

소개글

많은 도움이 되었으면 합니다.

목차

1. 개념
2. 논리적 근거
3. 소득접근법의 장점
4. 절차
5. 순영업소득의 계산과정(미국 AI 기준)
6. 자본환원율의 결정 방법
7. 주요 용어

본문내용

1. 개념
부동산에서 창출되는 소득을 기초로 하여, 평가대상부동산의 가치를 산출하는 것이다.

2. 논리적 근거
소득을 많이 창출하는 부동산일수록 가치가 크고, 그렇지 못한 부동산일수록 가치가 작다.

3. 소득접근법의 장점
주관성이나 부정확성을 피할 수 있고, 가장 이론적이다.

4. 절차
(1) 조소득의 추계
1) 조소득 : 대상부동산으로부터 기대되는 연간 총소득
2) 조소득의 분류
① 가능 조소득 : 대상부동산으로부터 가능한 연간 총소득
② 유효조소득 = 가능조소득 - (공실 + 불량부채에 관한 손실)
(2) 영업경비의 추계
부동산평가에서의 영업경비는 회계제표상의 영업경비에서 몇가지 항목을 가감해야 한다.
유효조소득 - 영업경비 = 순영업소득I
(3) 자본환원율의 결정
자본환원율은 순영업소득을 가치로 환원시키는 비율로, 신뢰할 수 있는 자본환원율을 객관적으로 얼마만큼 정확하게 추계하느냐는 중요한 문제가된다.

참고 자료

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