지대이론

목차

<농업지 지대이론 - 고전적 지대이론>
<도시 토지의 지대이론>

본문내용

2) Ricardo 의 차액지대설
① 역사적 배경
- 19세기 초 영국에 있어서 곡물가격이 크게 상승하여 사회문제로 대두하자. 많은 이론가들은 곡물의 가격은 지대의 상승에 있다고 하였으나, 리카도는 곡물의 가격이 상승하였기 때문에 지대가 상승하였다고 반박하였다.
② 지대
- 지대는 토지생산물에 대한 토양의 힘을 이용한 대가로 지주에게 지분되는 부분이다.
이는 그 토지의 생산성과 경작에 이용되는 가장 열등한 토지의 생산성의 차이에 의해서 결정된다.
③ 지대가 발생할 수 있는 조건
- ⅰ토지의 크기는 제한되어 있다는 것(비옥한 토지의 희소성)
ⅱ토지의 위치가 서로 다르다는 것(위치의 개별성)
ⅲ토지의 품질이 균일하지 않다는 것(토지 비옥도의 차등화 개별성)
-> 우등지와 열등지 존재
⇒ 생산성의 차이가 발생하여 우등지와 열등지의 차액(초과이윤)이 생겨남.
이때의 그 차액이 지대이다.
- 수확체감의 법칙이 작용한다는 것
수확체감의 법칙이 발생하지 않으면, 기존토지에 대해 노동과 자본을 계속적으로 구입하게 되고 따라서 지대가 발생하지 않는다.

참고 자료

 부동산감정평가이론 - 이원준
 http://www.gosiq.com/userdata/%C0%B1%C8%BF%B8%F15%281%29.hwp
 http://www.gyeongbuk.go.kr/kbeducation/sub5/DataFile_B 1/감정평가(2).hwp
 http://www.jangseong.hs.kr/tboard/files/jongwon/%C6%A2%B3%D9%C0%C7%B0%ED%B8%B3%B1%B9%C0%CC%B7%D0.hwp
 http://home.kmu.ac.kr/~mleelst/note6.hwp