[빌딩관리, 부동산] 빌딩관리 요령

소개글

빌딩관리에 대한 액기스만을 요약한 자료입니다.

목차

1.빌딩별 재원 파악 (수시)
2.계약 및 재계약
1)임대료 산정
2)계약 기간
3)적정 임대평수 산정
4)임대 업종 선택
5)임대시 건물 수선
6)계약시 유의사항
7)재계약시
8)계약서 보전 조치(문제 발생 예상 업체)

3.임대료 및 관리비 수금
1)관리비의 성격
2)임대료 수금

4.임차인 관리
1)임대료 연체 관리
2)임차인 단속

5.임대차의 종료
1)기간의 만료
2)해지의 통보

6.명도시 유의 사항

본문내용

빌딩별 재원 파악 (수시)
임대가능 면적 최대 유지
건물관리카드 및 사업장관리대장 작성 관리
계약 및 재계약
1)임대료 산정 : 임대평수 × 평당 임대보증금 ☞주의: 항상 부가세는별도
*평당 임대보증금은 지역별, 층별 차등 결정(주변 임대시세 수시 파악)
*임대 평수는 공유면적 포함. (특별한 경우 실평수 적용)
①보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 전환시
*보증금⇒월세 : 월세 전환 보증금액 × 2%, 1.7%, 1.5%순으로 상황에 따라 적용
ex) 10,000,000× 2%, 1.7%, 1.5%= 200,000. 170,000. 150,000
*월세 ⇒ 보증금 : 보증금전환 월세금액 ÷ 1.5%, 1.7%, 2%순으로 적용.
ex) 200,000÷ 1.5%, 1.7%, 2%= 13,333,333. 11,764,705. 10,000,000
②보증금은 월세16개월 수준(30%)으로 유지.(월세가 많을수록 유리)
2)계약 기간
①기본은 1년
②장기 계약 가능 ~ 이 경우 금액은 매년 또는 2년마다 조절토록 특약 삽입.최장 20년을 초과할 수 없다
3)적정 임대평수 산정
①1개 업체에 과다 임대일 경우 문제 발생 ⇒ 연체, 명도시 공실과다.
②소규모 임대일 경우 관리에 불편.
4)임대 업종 선택
①법적 건물용도에 적합한 업체 선택
②건물용도가 맞지 않을 경우 용도 변경토록(비용은 재단 부담)
③임대 기피 업종(정신과 병원, 술집, 주류판매 음식점등)
④업종 선택시 건물의 특성을 고려 기존 임차인과 조화를 이룰 수 있도록 선택

참고 자료

빌딩관리개론- 이종의
중개업법령 및 실무-김성수