[사업성분석] 코쿤하우스 사업성분석

소개글

전체적인 내용은 맘에 안드실수도 있으나 사업성, 수익성 분석 결과랑 방법은 정확합니다(감정평가사인 친구랑 같이 만든 레포트)

목차

Ⅰ. 대상 부동산 개요 …………………………………………… 2

Ⅱ. 개발 환경 분석 ……………………………………………… 6
1. 상위계획 및 관련법규 검토 …………………………… 6
2. 광역 환경 분석 ………………………………………… 10
3. 인근 지역 분석 ………………………………………… 15
4. 대상 지역 분석 ………………………………………… 19
5. 시장 분석 ……………………………………………… 26
6. SWOT분석 및 소결론 ………………………………… 33

Ⅲ. 개발 CONCEPT …………………………………………… 34

Ⅳ. 건축 계획 …………………………………………………… 35

Ⅴ. 수지 분석 …………………………………………………… 43

Ⅵ. 결론 ………………………………………………………… 45

※ 유 첨

본문내용

1. NPV 분석

(1) 현금 유입 현가 4,287,020,000+(4,287,020,000/1.01^5)+(4,876,020,000/1.01^10)+(4,876,020,000/1.01^15)+(4,876,020,000/,1.01^20) = 20,468,907,000원

(2) 현금 유출 현가
51,162,852,000+(643,053,000/1.01^5)+(3,524,573,000/1,01^10)+(643,053,000/1.01^15)+(3,524,573,000/1,01^20) = 18,407,883,000원

(3)NPV : 20,468,907,000 - 18,407,883,000 = 2,061,025,000〉0 (∴타당성 있음)

2. PI(B/C)지수
20,468,907,000 / 18,407,883,000 = 1.11〉1 (∴타당성 있음)

3. IRR
6,875,832,000+(3,643,967,000/(1+X)^5)+(1,351,447,000/(1+X)^10)+(3,643,967,000/(1+X)^15)+(1,351,447,000/(1+X)^20) = 0

(1) X = 18%일 때 NPV=97,756,000
(2) X = 19%일 때 NPV=-23,018,000
(3) 결정

참고 자료

없음