[재무관리, 부동산] 업무용빌딩 매입매각 사례분석

목차

1. 서울오피스시장 현황
1) 조사개요
2) ¼분기 신규 공급 빌딩
3) 권역별 분석 및 전망
4) 주요이슈

2. 매입매각 사례분석
1) 조사개요
2) 시장 분석 – 규모, 매각 금액
3) 시장 분석 – 매각 평단가
4) 시장 분석 – 외국계 자본의 빌딩 거래 추이
5) 2004년 ¼분기 업무용빌딩 매매사례
6) 2004년 ¼분기 업무용빌딩 매매사례 분석

3. 시장가격 VALUATION 산정방법
1) 시장가격 Valuation 방법
2) 사례 분석 – 테헤란로 소재 ○○ 빌딩
3) 원가방식
4) 비교방식 (시장접근법, 거래사례비교법)
5) 수익방식 (소득접근법)-전제조건
6) 수익방식 (소득접근법)-DCF법
7) 적정 시장가격 산정
8) 레버리지효과 비교분석

4. 매입매각 시장전망

본문내용

조사 대상 및 내용
: 연면적 2,000평 이상,10층 이상의 885개 빌딩
: 임대정보, 공실 내용, 임대 형태, 테넌트 정보 등
조사 기간
: 2004.2.1-2.29
*레버리지효과 비교분석
레버리지 효과 (Leverage Effect)
: 타인 자본을 이용한 자기자본 수익률의 상승 효과
☞ 타인 자본을 사용하는데 드는 비용보다 높은 수익률이 기대되는 경우에는 타인 자본을 적극적으로 활용하는 것이 유리함, 단 과도하게 차입 시 경기가 어려울 때 금리부담으로 도산의 위험이 있음.

참고 자료

없음