[부동산] 2005 부동산 시장 전망

소개글

이번 헌법재판소의 수도 이전 불허가 시장에 미치는
영향과, 내년도 부동산 전망에 관한 내용입니다.
리포트 용으로 많은 도움이 되시길 바랍니다.
감사합니다.

목차

* 금융기관 전망 부동산시장

* 부동산 정책의 효과

* 일본식 장기불황의 가능성

* 정부의 각종 정책
1. 세제강화
2. 개발이익 환수제
3. 실거래가 신고 의무화
4. 원가 연동제, 채권 입찰제
5. 시중금리

* 외국계 자금의 움직임

본문내용

2005년도는 약세장이 될것으로 진단된다. 경기 침체속에 각종 투기 세력을 근절하기 위한 정부의 강한 정책과 이에 동반된 엄한 적용의 세금이 매겨져 투자 수요가 많이 줄어들 것이기 때문이다. 따라서 주택시장의 본격적인 회복은 2006년도에나 기대해 볼 수 있다는 것이 대세이다. 민간연구소와 금융시장들은 2005년중 전국 주택값은 적게는 2%, 많게는 5%정도 떨어질 것이라고 전망하고 있다. 지난 헌법재판소의 충청도 신행정수도 건설 특별법 위헌 결정으로 충청권 집값은 폭락에 가까운 하락이 예상되고 있으며, 서울 강남권과 기타 기존 고가 지역의 경우, 어느정도의 심리적 안정은 거둘수 있겠으나, 역시 동반 하락세를 피하기는 어려울 것이다.

여러가지 정황으로 보건데 향후의 주택 시장은 다음의 세가지 안으로 요약해 볼수 있겠다.

1. 단기간에 회복세로 전환
각종 국가 경제가 조기에 회복되고, 기업들의 설비투자와 국민들의 소비수준이 증가되었을 때라는 전제조건이 충족되면 가능한 안이다.
2. 1-2년간의 침체뒤에 회복세로 전환
경기회복이 단기간 지연되고 건설투자가 감소됨을 전제로 한 안이다. 구체적으로 보면 2005년도에는 약 4-5% 하락이 예상되고, 2006년도에는 상반기 보합세, 하반기에는 2-3%상승한다는 전망이다.
3. 장기간 침체 지속
일본식의 장기 불황으로까지 이어질수 있다는 안이다. 부동산에 대한 버블이 빠지면서 우리나라도 일본식의 장기불황이 계속될수 있다는 안이다. 동반되어 경기도 장기 침체되고, 금융위기도 올수있다. 구체적으로 보면 2004년 하반기부터 2006년까지 10-15% 하락이 예상되며 2007년부터는 보합세로 전환된다.

참고 자료

* 부동산 플러스 - 주택 문화사
* 부동산 투자 운용론 - 부연사
* 부동산 이것만은 알아두자 - 새로운 제안
* 부동산 금융과 투자 - 부연사
* 부동산 용어사전 - 범론사