[부동산] 헌재판결을 통해 본 부동산 보고서

소개글

부동산 투자와 공부를 병행하고 있는 사람입니다.
현장에서 보이는 정보와 학술자료를 참고해 느낀
바를 정리했습니다.
많은 참고 되시기를 바랍니다.

목차

1. 건물과 토지 어디가 좋은가

2. 테헤란 사례

3. 부동산 최후의 보루 상가

4. 아파트의 투기 주범

5. 불법거래 딱지

6. 상가분양구조 및 위험

7. 일반인의 부동산 실패 이유

8. 화폐 개혁후 부동산 가격

9. 부동산 시장과의 함수관계

10 근린주택 투자

11. 부동산 재테크로의 토지

12. 일본 버블 붕괴의 교훈

13. 버블 붕괴기의 정부 정책

14. 버블 붕괴 전후의 건설산업

본문내용

지난해 10 29 부동산대책으로 아파트가 시들해지자 전문가들이 집중적으로 추천한 부동산 상품이 토지와 상가다. 그러나 토지 시장은 신행정수도 이전 등의 호재와 맞물려 투기 조짐을 보이면서 일부 지역을 빼고는 된서리를 맞았다. 충청권 토지거래허가구역 지정 등 정부의 칼날에 상대적으로 위축됐다. 상가만 남은 셈이다. 왜 상가인가=일반인들이 투자할 만한 부동산은 크게 아파트를 비롯한 주택, 토지, 상가로 나눌 수 있다. 하지만 아파트 뿐만 아니라 주상복합 등 주택은 현재 깊은 침체의 늪에 빠져 있다. 미분양 물량이 늘어나고 프리미엄도 기대 이하인 곳이 많다. 아파트의 틈새상품으로 용산 시티파크 등 주상복합이 큰 인기를 누렸지만 분양권 전매금지라는 규제에 눌려 청약 열기가 식었다. 그 뒤를 주거용 오피스텔이 이었지만 오피스텔 내 업무시설 면적의 증가 등 또다른 규제가 따르면서 매력이 줄었다. 또 토지시장도 정부의 가격안정 의지가 워낙 강하기 때문에 기대와는 달리 거래가 위축돼 있는 상태다. 하지만 시티파크에 예전 7조원이라는 청약증거금이 몰린 것처럼 시중의 부동자금은 풍부하다. 그럴듯한 투자처만 나타나면 언제든지 달려갈 태세를 갖추고 있다. 이 때문에 규제에서 제외돼 있는 상가가 새로운 투자처로 떠오를 것이라는 게 대체적인 견해다. 특히 전매 제한이나 분양방식에 대한 규제가 전혀 없어 투자나 매매가 자유로운 것도 장점이다.

참고 자료

* 부동산 마케팅과 컨설팅 - 새로운 제안
* 3년후를 내다보는 부동산 투자 - 이라크네
* 부동산 펀드 자산운용 - 부동산 114
* 부동산 플러스 - 주택 문화사
* 부동산 투자 이것만은 알아두자 - 새로운 제안
* 부동산학 개론 - 고시연구사