[부동산 경매] 부동산 경매에 관한 보고서

소개글

* 부동산 경매에 관한 각종 자료를 모으고 정리, 분석했습니다. 특히 부동산 경매의 불확실성의 데이터 분석을 시도한점이 뜻깊습니다. 이 자료가 많은 도움이 되길 바라며, 자료수집에 도움주신 경영대학원 동기들에게 감사드립니다.

목차

* 서론
* 현행 부동산 경매제도의 현황
* 부동산 경매제도의 문제점
* 경매물품에 대한 정보의 불확실성
* 부동산경매에 있어서 불확실성문제의 개선방안
* 모형
* 낙찰가의 결정
* 현행 제도하에서의 낙찰가의 결정
* 실질적 소유권 획득에 시간적, 경제적 불확실성 문제
* 결론및 생각할점

본문내용

* 부동산입찰이라 함은 채권, 채무관계에 있어서 채권만족을 얻기 위한 채권자의 요청에 의해 국가, 즉 법원이 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하여 신청채권자 및 기타 채권자에게 채권의 만족을 실현시켜 주는 강제집행의 방법이다.

채무자의 사법상 이행의무를 강제적으로 실현하는 기능을 수행하는 부동산입찰제도는 채무자가 사법상 이행의무를 실현하지 않을 경우 국가 공권력(집행기능)으로 채무이행을 강제적으로 실현할 수 있게 하는 방법으로 이용되고 있다. 이러한 경매는 사권실현의 궁극적 실현절차이며 금융매개수단인 저당권 등의 최후의 보장기능으로 필요한 제도이다. 공정하고 신속한 권리 실현장치가 필요한데 경매는 채무자의 담보부동산을 금전으로 환가하여 권리실현을 하기 위해 이용하는 방법이다.

부동산경매는 채권자의 신청에 의하여(민소법 제 599조) 목적물을 압류하여(동법 제 603조 제 4항) 채무자 또는 소유자의 처분권을 취득하고 이로 인하여 매각한 매득금을 신청채권자와 배당요구 채권자에게 배당을 실시하여 충족을 주는 집행절차로서 이러한 절차는 동일한 집행법원이 취급하는 통일적인 절차로서 실시된다.

부동산경매는 집행력 있는 정본을 가진 채권자나 담보권자의 경매신청에 의하여 집행법원은 경매개시결정을 송달하고 환가 준용절차로서 집행관에게 부동산에 관한 현황조사를 명하고 감정인에게 목적부동산을 평가하게 하여 평가액을 참작하여 최저경매가격을 정한다.

다음으로 경매기일 및 낙찰기일을 지정하여 일간신문에 이를 공고한다. 경매기일에는 집행관이 집행보조기관으로서 미리 지정한 장소에서 경매 또는 입찰을 실시하여 최고가 매수신고인 또는 차순위 매수신고인을 결정한다.

낙찰기일에는 이해관계인에게 진술한 기회를 주어 이의가 없거나 이의가 정당하지 아니할 때 낙찰을 허가한다. 낙찰허가 결정 후 7일이 경과하여야 그 결정은 확정된다.

낙찰허가결정이 확정된 후 집행법원은 비로소 대금지급기일에 법원에 출석하여 잔대금을 납부하면 낙찰물건의 소유권을 취득하게 되는데 물권변동의 효력 즉 소유권의 취득시기는 등기와는 상관없이 잔금납부시점이 취득시점이 된다.

참고 자료

* 경매성공전략 - 경매실무연구원
* 경매일번지 - 자운
* 경매부동산의 배당과 권리분석의 연구 - 법률서원
* 경매,공매 가이드 - 무한
* 나는 부동산 경매로 17억 벌었다 - 원앤원북스