[도시 및 부동산 경제]부산시 인구 및 주택시장의 예측과 분석

소개글

각종 통계자료를 통한 현 부산의 인구와 주택시장예측 및 분석을 다각적인 접근법으로 비교.
직접적인 조사에 의한 자료수집.분석

목차

1.부산시 인구특성 분석
1-1. 연령별 성별 인구 구성 분석
1-2. 연도별 출생인구
2.부산시 장기인구 추계분석
2-1. 부산시 장기인구 추계
2-2. 부산시 35~54세 장기인구 추계
3.부산시 가구원수 변화와 세대수 추이 분석
3-1. 가구원수 변화
3-2. 세대수 추이 분석
4.부산광역시 주택현황 분석
4-1. 주택현황
4-2. 주택공급현황
4-3. 점유형태별 주택현황 및 특성
5.부산시 주택의 수요와 공급의 전망
5-1. 가구 및 가구원수 전망
5-2. 주택소요 및 공급전망
5-3. 계획기간 중 택지쇼요면적
6. 결론

본문내용

장기인구추계는 향후 주택시장의 예측과 그 예측을 통한 공급에 있어서 가장 먼저 조사 분석해야하는 과정이다. 이 부산시의 인구추계 그래프에서는 각 년도별로 인구의 수와 변화를 한눈에 볼 수 있도록 해놓았다. 2000년도 까지는 실제 인구의 구성수치이고, 2000년도부터는 통계청 작성 우리나라 장기 인구 추계를 통해 조사하였다. 1990년도의 그래프가 천천히 변해가면서 년도에 따라 이동하는 것을 볼 수 있다. 2010년도를 보면 그 당시의 주택의 주요의 주요 소비고객층인 40~44세의 인구가 가장 높은 것으로 보아서 2010년의 주택사업의 전망은 매우 밝다고 볼 수 있다. 2030년에는 35세까지의 인구는 적고 40~50 세 까지 무난한 인구 수요로 봐서 폭발 적인 주택수요는 생각할 수 없으나 2010년도나 2015년도의 재건축이나 재개발의 영향을 기대할 수 있겠다.

통계청 작성 경제활동의 주력인 35~54세의 인구추계(2000~2030)를 분석해보면 향후 2015년까지는 주택사업의 기본 소비력이 왕성할 것으로 보인다. 우선 1995년도에는 50~54세의 인구가 35만을 넘어섰으며 2000년도에는 40~44세의 인구, 2005년도에는 45~49세의인구, 2010에는 50~54세의 인구가 많을 것으로 추이 되므로 아마 2005년 전후로 부산시의주택사업이 가장 활발해지지 않을 것인가 하는 추측을 할 수 있다. 그러나 앞으로 인구가 노령화됨에 따라 생산가능인구가 부담해야할 부양비는 점차 높아질 것이다. 유년부양비(0～14세 인구/15～64세 인구)는 출생아수 감소로 인하여 감소를 보일전망이 고, 노년부양비(65세 이상인구/15～64세 인구)는 인구가 노령화됨에 따라 증가할 전망이다.

참고 자료

자료: 통계청<인구주택총조사보고서>,주택행정과
통계자료:주택의 종류
각 년도별 인구주택총조사