[사회과학대]리츠(학사졸업논문)

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최초 등록일: 2005.03.01
최종 저작일: 2003.09; 29페이지/ 한컴오피스; 가격 3,000원

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Ⅰ.서론
ⅰ.리츠의 도입

Ⅱ.본론
ⅰ.부동산투자신탁(REITs)의 일반적인 투자 특성
ⅱ.부동산투자신탁과 부동산신탁의 차이
ⅲ. 리츠 시장의 전망
ⅳ. 리츠 투자의 유의점-1
ⅳ. 리츠 투자의 유의점-2
ⅴ. 리츠는 부동산 시장 호재 인가?

Ⅲ. 선진국의 리츠 제도 도입 현황
ⅰ-ⅰ.미국의 리츠
ⅰ-ⅱ. 미국 REITs의 운영방식
ⅱ.호주의 LPT
ⅲ.일본의 SPC
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<해피캠퍼스 자료관리팀>

본 문
Ⅰ.서론
ⅰ.리츠의 도입
리츠는 `Real Estate Investment Trusts`의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 대표적인 부동산간접투자상품으로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산소유지분(real estate equity ownership)이나 저당 담보부 증권(Mortgage-backed Securities)에 투자하거나 부동산관련 대출(mortgage loan)등으로 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 되돌려주는 폐쇄형 뮤추얼 펀드의 일종이다.
소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 `부동산 뮤추얼펀드`라고도 한다. 주로 부동산개발사업․임대․주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.
이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차세계대전 후 급속히 발달하여,1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일․미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다.
리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.
리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다. 가치상승에 의한 이익을 목적으로 하기보다는 가격상승에 따른

본문내용

Ⅰ.서론
ⅰ.리츠의 도입
리츠는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 대표적인 부동산간접투자상품으로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산소유지분(real estate equity ownership)이나 저당 담보부 증권(Mortgage-backed Securities)에 투자하거나 부동산관련 대출(mortgage loan)등으로 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 되돌려주는 폐쇄형 뮤추얼 펀드의 일종이다.
소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 '부동산 뮤추얼펀드'라고도 한다. 주로 부동산개발사업․임대․주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.
이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차세계대전 후 급속히 발달하여,1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일․미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다.
리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.
리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다. 가치상승에 의한 이익을 목적으로 하기보다는 가격상승에 따른