[경제]주식시장과 부동산시장과의 연관성분석

소개글

주식시장과 부동산시장의 연관성 분석

목차

Ⅰ. 서론
1. 문제 제기
2. 연구 방법 및 범위

Ⅱ. 이론적 논의
1. 자산가격 변동의 파급현상
2. 부동산과 주식투자자산 가격의 파급효과

Ⅲ. 한국의 부동산․시장간의 상호연관성 분석
1. 주가와 부동산 가격의 변동 추이
2. 양자의 상호 관련성분석
3.원인분석

Ⅳ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

1. 문제제기
부동산과 주식은 채권과 은행성 예금과 함께 중요시되는 주요 투자자산의 한 축이라고 할 수 있다. 특히 부동산과 주식의 방향은 경제지표로써도 상당히 중요한 대체자산이라고 할 수 있다. 지금과 같은 지속적인 저금리 기조 하에서는 부동산과 주식자산은 상당히 매력 있는 투자자산이 된다. 그러나 최근 우리나라에서는 수백 조에 이르는 유동자금이 투자처를 찾지 못해 단기성 금융상품에 잠겨 있는 상태이다. 이러한 막대한 유동자금이 산업투자자본으로 유치되어 장기적인 국가 경제 발전에 이바지되지 못하고 단기성 투기 자금으로 변모되어 최근 강남 아파트 투기와 같은 좋지 않은 방향으로 흘러들어 상당한 문제점으로 제기되고 있는 실정이다. 본론에서 상세히 다루어지겠지만 일반적으로 현재와 같은 저금리 기조의 금융시장 상태에서는 채권이나 은행 정기예금 상품보다는 수익률이 상대적으로 높은 주식이나 부동산으로 자금이 흘러가서 이 두 시장을 활황으로 이끄는 것이 보통이다. 그러나 최근 우리나라에서는 이러한 유동자금들이 부동산 시장 특히 아파트 시장에만 집중적으로 몰려다니고 주식시장은 외면 받는 기현상을 보이고 있다. 이러한 부동자금의 지나친 자산 쏠림현상은 자산 간의 불균형 현상을 야기하고 가격 폭등과 더불어 거품까지 형성할 우려가 있기에 더 이상 쉽게 간과할 문제가 아닌 듯싶다. 그래서 필자는 이러한 부동자금이 부동산시장에만 몰리고 주식시장으론 이동되지 않는 것일까 하는 것과 부동산시장과 주식시장간의 어떠한 상관관계가 성립되고 있는 것인가에 대해 고찰해보고 그 원인을 밝히고자 한다.

2. 연구방법 및 범위
부동산시장과 주식시장간의 상관관계를 알아보기에 앞서 자산가격간의 연관성과 이들 대체자산 간의 연관성에 대한 이론적 논의해 볼 필요가 있다. 이러한 이론적 고찰을 바탕으로 부동산시장과 주식시장간의 관계를 유추해 보고 우리나라에 적용할 만한 상관관계를 밝히기 위해 과거 20년간의 우리나라의 가격변동 추이를 살펴볼 것이다. 80년대 이후에 이르러 주식시장이 활성화 되었기에 부동산시장과의 연관성을 추정하기가 용이하고 데이터상의 오류도 줄일 수 있다고 보기에 지난 20년 간을 연구 자료로 선정하였음을 밝힌다. 그리고 부동산시장은 우리나라에서 부동산 시장을 주도하고 있는 주택가격시장의 데이터를 중심으로 반영하였음을 밝힌다.

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