부동산 컨설턴팅

목차

● 부동산을 이해하는 데 개인적 소감
● 부동산을 이용한 재테크 방안 및 정책의 역할
● 부동산이 경제발전에 필요한 주요정책 방안

본문내용

● 부동산을 이해하는 데 개인적 소감

개인적 소감을 앞서 먼저 부동산이라는 개념부터 살펴봐야 될 것 같다. 제가 이 수업을 듣기 전까지는 부동산이라면, 단지 움직이지 않는 재산... 땅이나 건물등을 말하는 걸로만 알고 있었지만, 더 많은 것이 있다는 걸 알게 되었다. 부동산이라 함은 토지 및 그 정착물을 말한다. 더 자세히 말하자면 물건인 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조). 연혁적으로 부동산은 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날 그러한 의의는 크게 상실되었으며 장소의 이전가능성에 따른 공시방법의 차이가 구별의 근본이유가 된다. 동산인 선박, 항공기, 자동차, 건설기계 등에 대하여도 부동산과 같이 등기·등록)이 인정됨으로써 부동산과 동산의 구별의 실익은 점차 줄어들고 있으나, 부동산은 성립하는 물권, 물권변동의 공시방법, 공신의 원칙, 선의취득, 취득시효와 환매의 기간, 무주물선점, 부합과 그 효과, 강제집행의 방법, 재판관할의 특칙, 상린관계, 임차권의 대항력 등에서 동산과 다르게 취급된다. 토지는 필로 나누고 거기에 지번을 붙여 특정하며, 1필의 토지는 1개의 부동산이 된다. 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다(212조). 토지의 구성물인 암석·토사·지하수 등은 토지의 구성부분으로서 별개의 물건이 아니지만, 미채굴의 광물은 국유에 속하고 광업권의 객체가 된다. 바다와 하천은 사적 소유권의 대상이 되지 않으나 어업권, 공유수면매립권, 점용권 등은 성립될 수 있다. 도로는 사적 소유권의 대상이 되지만, 그 행사는 많은 제한을 받는다. 토지의 정착물로서 건물은 언제나 토지로부터 독립된 별개의 부동산이 된다. 수목은 입목에 관한 법률에 따라 등기되었거나 관습법상의 명인방법을 갖춘 때에 토지로부터 독립된 별개의 부동산이 된다.

참고 자료

없음