부동산과 Escrow제도(서비스)

소개글

본 보고서에서는 부동산시장 활성화를 위한 새로운 방안의 한가지로 제시되고 있는 Escrow service의 개념과 국내 부동산시장의 문제점, Escrow의 필요성, 이를 부동산시장에 활용할 방안과 그로 인한 효과 등을 알아보고 나아가 부동산서비스와의 연계점을 찾고자 한다.

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목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. Escrow와 부동산 서비스에 관한 이론적 고찰
1. Escrow의 정의와 절차
2. 미국의 Escrow 제도

Ⅲ. 한국 부동산시장의 문제점과 Escrow의 필요성
1. 한국 부동산시장의 문제점
2. Escrow의 필요성(효과) 및 국내활용 실례 Ⅳ. 요약 및 결론

본문내용

Ⅳ. 요약 및 결론

앞의 보고서 내용에서 살펴보았듯이, 불투명하고 침체된 우리 부동산시장을 활성화 시키기 위해서는 Escrow 제도의 도입이 반드시 필요하다고 해도 과언이 아니다.
이미 여러 곳에서 Escrow를 활용하고 있고, 그 반응 또한 매우 호의적이고 성공적이라는 평가를 얻고 있다.
Escrow 제도의 도입은 우리나라 부동산 시장의 투명성을 확립하고 거래가 안전하게 완료돼야 물품과 대금을 받을 수 있어 매도자와 매수자 모두 확실한 매매를 할 수 있게 해줌으로써 확실한 거래의 보장과 안전한 물품의 확보를 가능하게 해준다.
또한 거래체결 및 거래 시의 복잡한 절차와 노력을 에스크로우 대행업체가 시행하게 됨으로써 일반 개인투자자들의 부동산 거래참여를 촉진하여 부동산 시장의 활력을 불어 일으킬 것으로 예상된다.
올바른 Escrow 제도를 정착시키고 확립하기 위해서는 몇 가지 방안들이 필요하다. 그 방안은 다음과 같다.
우선 기관의 신뢰성 확보가 필요하다. 사실상 Escrow 업무를 담당할 주체에 대한 신뢰성이 제도를 정착시키는데 있어 가장 중요한 문제이다. Escrow 업무상 필연적으로 상당히 큰 자금이 거래되고 운영되기 때문에 Escrow 회사의 신용도 자체가 사고의 방지에 대한 중요한 척도가 되기 때문이다. 따라서 초기에는 정부자체나 정부산하기관에서 그 업무를 담당하며 공공성을 부여하는 것이 바람직하다.
또한, Escrow회사 또는 기관의 업무처리능력 및 관리경험이 문제가 되고 있다. 외국에서는 Escrow 회사직원이 담당하는 업무를 우리나라에서는 권원보장보험관련업무, 자금의 배분, 금융관련 업무 등을 제외하고는 기존의 법무사나 변호사들이 담당하고 있는 현실이다. 이러한 사실을 종합하여 볼 때 제도도입 초기에는 이 업무를 법무사 혹은 변호사가 담당하는 것이 바람직하다. 그러나 수임료가 상대적으로 높은 변호사들이 담당하게 되면 Escrow 비용을 최소화 할 수 없고 결국 소비자들에게 큰 부담이 될 우려가 있기 때문에 법무사들이 본 업무를 주로 담당하는 것이 바람직 할 것이다.

참고 자료

없음