[부동산] 후분양제도 분석 및 건설업체 대응 전략

목차

서 론
1. 연구의 목적
2-1. 분양가 제도 연혁
2-2. 분양가 구성요소 및 문제점
2-3. 분양가 규제와 분양가 자율화의 문제점

본 론
1. 선분양제도의 개념 및 도입배경
2-1. 후분양제도의 개념 및 도입배경
2-2. 주택 후분양 제도의 개념
2-3. 후분양제의 목표
2-4. 후분양제의 장점
2-5. 후분양제의 단점
2-6. '후분양제'의 효과
3. 후분양제를 시행하기 전에 고려할 점
4. 후분양제 정착을 위한 선결과제
5. 후분양제의 도입시기
6. 파급 효과

결 론
1. 건설업체 대응 전략
2. 조사를 마치며...

본문내용

서 론

1. 연구의 목적
향후 몇 년 이내에 도입될 후분양제도의 시행으로 인한 건설 산업의 영향과 변화에 대해 조사하기로 하였다. 또한 선분양제도의 장단점과 후분양제도의 장단점을 조사하였으며 후분양제도의 시행으로 인한 부동산 영향과 후분양제의 정착과 활성화에 건설회사와 정부가 어떠한 지원과 노력을 해야 하는지 조사하여 보았다.

2-1. 분양가 제도 연혁
1981 : 행정지도 가격 형성
1989.11 : 국민주택규모 이하와 초과로 이원화 규제
1989.11이후 : 원가연동제 획일적 분양가 폐지
원가연동제에 의한 분양가 상한선
택지비(감정평가액 및 택지공급가격), 적정이윤
건축비(건교부 고시가격 7%범위내 신축 적용)
1990.5 : 건축비 상한선 15% 인상
1995.11 : 강원, 충북, 전북, 제주 중 대형주택과 수도권지역에서 공공지원 및
택지지원 없이 건설하는 주택 중 공정 80% 이후 주택에서 분양가규제 폐지
1996.7 : 연립, 단독, 철골아파트 중 전용면적 25.7평 초과 규모 아파트 건축비 분양가 규제 폐지
1998 : 분양가 자율화 시행
2001.12 : 소형아파트 의무비율 30%에서 20% 축소(건설업계 재정여건 악화)
2003.2 : 노무현 대통령의 건교부업무보고에서 '후분양제' 검토 지시

참고 자료

- http://www.cric.or.kr (건설 연구 정보 센터)
- 부동산 시장의 메가트렌드7
LG경제연구원 (1999.4 이용만이근태)
- 주택 후분양제도 도입방안 보고서 (2003.3.21 국토연구원 윤주현 연구위원)
- 후분양 제도 도입에 따른 주택 시장 영향 및 대응 방안
건설산업전략 연구소
- 주택시장의 분양가격 자율화
삼성경제 연구소 (윤재호 연구원)
- 후분양제도 정착 방안
(성균관대 행정대학원 김태홍)
- 후분양제도 정착을 위한 주택 개발금융 활성화 방안
삼성경제 연구소 (박재룡 수석연구원)
- http://ksasset.netian.com (KS의 부동산 이야기)