[건축경영] CM의 정의와 하도급에 대하여

목차

１. CM의 정의
2. CM의 계약방식에 따른 분류
3. CM제도의 국내 도입배경
4. CM의 필요성
5. CM의 적용효과
6. CM의 업무내용

본문내용

１. CM의 정의

▣ 건설산업기본법에서의 정의(제2조 6호) '건설사업관리'라 함은 건설공사에 관한 기획·타당성조사·분석·설계·조달·계약·시공관리·감리·평가·사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다.
▣ CMAA(미국 건설사업관리협회) Construction Management is a professional service that applies effective management techniques to the planning, design, and construction of a project from inception to completion for the purpose of controlling time, cost and quality.
▣ 일반적으로 CM의 의미; 건설사업의 공사비절감(Cost), 품질향상(Quality), 공기단축(Time)을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약발주방식 또는 전문관리기법.

1-1. CM의 정의

1) 일반적 정의 ;
CM은 건설공사의 기획 단계부터 설계, 계약, 시공, 시공후 단계까지 전 건설공사 생 명주기동안 종합적인 건설관리업무를 의미하며, 공정관리(Time & Scheduling Management), 원가관리(Cost Management), 품질관리(Quality Management) 등은 일부분을 차지하게 된다. 현재의 책임감리가 시공단계에 국한되어 있는 점에서 시공 단계의 CM업무는 현재의 책임감리업무를 포함하게 되고, 궁극적으로 현재의 설계·시 공간의 부조화를 CM업자가 공사기획단계부터 책임을 갖고 참여함으로써 조화로운 설계·시공이 이루어지도록 한다.

참고 자료

http://www.cmak.or.kr/
http://cm.gsnu.ac.kr/
http://www2.inha.ac.kr/~costeng/html/conlaw3.htm