[임대차계약서] 표준임대 계약서- 견본

소개글

임대를 전문으로 하는 임대업에 필요한 임대 계약서 양식입니다. 임대인과 임차인의 이름만 넣으면 될수 있도록 해놓았습니다. 너무 세세한 부분도 있어 필요한 부분만 발췌하여 활용하셔도 됩니다. 총 3장에 67절에 달하는 임대시의 경우의 수에 대한 규정을 모두 담았습니다.

목차

I. 전문
1. 계약문서
2. 계약기간
3. 시설사용료
4. 계약발효 및 종료일

Ⅱ. 계약일반조건
1. 용어의 정의
2. 목적물의 표시
3. 사용목적
4. 계약의 해석
5.적용법규및 법준수
6.통지
7.계약변경
8.계약양도및 전대
9. 관리 대리인 임명금지
10. 상품 반입및 취급신고
11. 비독점적권리
12. 지적소유권
13. 가격정책
14.영업관리
15.안내및 광고
16.지급 수단및 영수증
17. 물류활동
18. 종업원의 채용및 교육
19.고객의견수렴
20. 계약이행보증금

Ⅲ. 계약특수조건
1. 품질요건
2. 계약기간
3. 영업시간
4. 시설사용료 납부
5. 시설사용료 체납
6. 통화
7. 영업 보증금
8. 시설관리비
9. 불이행에 대한 계약해지
10. 중도해지
11. 영업정지
12. 벌과금
13. 손해배상
14. 사업일정
15. 입찰참가자격제한
16. 제소전 화해조서작성 동의서 제출
17. 기타사항

본문내용

1. 용어의 정의
본 계약에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

① 당사 : 홍길동 주식회사법에 의하여 설립된 『홍길동 주식회사』를 의미하며, 당사의 법적 대리인, 권리·의무 승계자 및 양수인 등이 포함된다.
② 계약자 : 당사와 본 사업권에 대한 계약을 체결하여 계약기간동안 영업에 필요한 시설을 제작·설치하고, 본 계약 내용에 준하여 상업행위를 할 수 있는 자를 말한다.
③ 상가부분 : 홍길동 빌딩 “제1상가부분”을 말한다.
④ 사업 : 홍길동 빌딩 상가부분내 “xxxxxxx 사업”을 말한다.
⑤ 영업장 : 홍길동 빌딩 상가부분 내 상업시설중 계약자가 소정의 절차에 따라 당사와 계약을 체결하고, 당사의 허가 또는 승인 하에 물품 또는 상품 등을 판매하거나 써비스를 제공하는 장소를 말한다. 본 계약상의 영업장은 본 사업권의 전매장 또는 본 사업권을 구성하고 있는 각각의 매장을 의미 할 수 있다.
⑥ 부대시설 : 계약자가 영업의 편의를 도모하기 위하여 당사로 하여금 설치 또는 유상제공을 요청할 수 있는 시설로써 창고, 종업원편의시설, 관리사무실 등을 의미한다. 부대시설의 사용방법, 사용료납부 및 사용절차 등에 관한 사항은 당사가 정하는 기준에 따른다
⑦ 물품 또는 상품 등 : 계약자가 영업장에서 유료로 판매 할 수 있도록 당사에 의해 승인된 재화 또는 용역을 말한다.
⑧ 써비스 : 계약자가 본 사업권의 영업장 운영과 관련하여 영업장에서 건물 이용객 및 상주직원 등을 대상으로 제공하는 해당 업종의 제반 관련 써비스 일체를 말한다.
⑨ 입주일 : 홍길동 빌딩에서 공식적으로 오픈 하는 날로서 별도로 정하여 계약자에게 최소 30일 이전에 서면으로 통보하는 일자를 말한다.
⑩ 개항월 : 입주일이 포함된 달을 말한다.
⑪ 영업재산 : 계약자가 상가부분 내에 본 사업을 위해 제공한 시설, 설비 및 물품 등 일체의 재산을 말한다.
⑫ 시설사용료 : 계약자가 계약기간동안 당사의 시설물 및 영업장 등을 사용함에 따라 당사에 납부하는 대가로서, 필요시 영업장별로 구분하여 산출 할 수 있다

참고 자료

1. 법 령
민법 (제618조～제654조)
상가건물임대차보호법 (제1조～제18조)
상가건물임대차보호법시행령 (제1조～제7조)
2. 등기예규
(1) 임차권에 관한 등기예규
(2) 가등기에 관한 등기예규
(3) 전세권에 관한 등기예규
(4) 집합건물에 관한 등기예규