[부동산, 도시계획, 건설] 미국 공동주택 사례연구

소개글

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목차

1. 개요

2. 공기 관리

3. 사례 I: 140세대 규모 공동주택

4. 사례 II: 30세대 규모 주상복합 건물

5. 결론

참고문헌

본문내용

1. 개요

본 보고서에서는 미국 건설회사에서의 실제 경험을 바탕으로, 미국 공동주택의 건설 및 시공관리 과정을 소개함으로써 미국 공동주택 시공에 필요한 제반 사항을 이해하는 데 목적이 있다.. 사례 연구 대상 프로젝트는 미국 일리노이 주립대 지역의 샴페인 시에 위치하고 있다.

사례 조사 대상 프로젝트는 140세대 공동주택 단지와 2개의 30세대 주상 복합건물로, 프로젝트 개발에서부터 시공까지의 전 과정에 참여한 경험을 바탕으로 관련 내용을 소개하고자 한다(<그림 1> 참조). 다음은 두개의 사례에 공통으로 해당되는 공기관리에 관한 내용을 기술하고자 한다.

2. 공기 관리

공동주택 건설사업은 그 사업의 특성 상, 정해진 기한 내에 완성하여야 한다. 즉, 예정된 공기를 준수하지 못할 경우, 최적 임대시기를 놓치게 되므로, 막대한 손실이 발생하는 등 어려움이 있기 때문에, 공기 관리는 매우 중요한 요소이다.
<그림 2>는 공동주택 전체 공기(schedule)를 보여 주는 것으로 전체 55 주의 기간 동안, 즉 1년 동안 완성되는 10 세대 규모의 공동주택 사례이다. 30세대의 공동주택 경우는 약 16개월, 140 세대의 경우에는 30 개월의 전체 공기가 소요된다. 미국에서는 8월 말경에 신학기가 시작되므로, 공동주택 공사는 늦어도 7월말에는 완공됨을 목표로 하고 있다. 전체 공사의 90%가 완료되는 시점부터 임대 계약을 맺을 수 있다. 그림에서 보는 것처럼 각 공사가 중복 진행되는 경우가 많으며, 바람직한 공기 관리를 위하여 CPM(Critical Path Method)기법을 활용하는 것은 매우 필수적이다. 여기서 Critical Path에 속하는 공정으로는 “기초공사 -> 골조공사 -> 지붕공사 -> 내부 벽공사 -> 칠 공사 -> 마감공사”의 순이다. 또한, 이와 병행하여 조적공사, 전기, 수도, 방재공사 등이 병렬로 이루어진다.
3. 사례 I: 140세대 규모 공동주택

140 세대 공동주택은 일리노이 주립대 캠퍼스 인근에 위치한 학생용 임대 공동주택이다. 캠퍼스와는 약 400미터 떨어진 곳에 위치하는 곳으로, 건물의 개요는 <표 1>에 나타난 것과 같다. 모두 5층으로 구성되어 있으며 주차 시설은 지하에 184대, 그리고 지상에 62대를 주차하도록 되어 있다.

참고 자료

Commercial Mortgage-Backed Securities, 2nd edition, Frank J. Fabozzi, 1999

CPM社 내부 분석 자료, 2004(CPM Development Co.)

Multi-family Housing Development Handbook, Urban Land Institute, 2003

Real Estate Development Principles and Process, Urban Land Institute, 2003

2000 Study of Housing Cost, Real Estate Group(E&Y Kenneth Leventhal), 2000

http://dodge.construction.com/Support/CategoryExp.asp
http://www.census.gov/main/www/cen2000.html
http://www.legis.state.il.us