[도시계획]아파트 재건축의 문제점과 해결방안

소개글

레포트 및 논문 작성시 많은 도움이 되리라 확신합니다.

목차

1. 서론

2. 아파트 재건축의 경제성과 용적률간의 불가분의 관계

3. 고층으로의 재건축에서 발생하는 문제점

4. 아파트의 재건축에 대한 인식 전환

5. 결론

본문내용

기존의 저층 아파트는 물론 문제점이 없진 않지만 용적률을 어느 정도 높여 경제성을 확보할 수 있고 적당한 밀도로 잘 계획되어 재개발되면 큰 문제는 없을 지도 모른다. 하지만 앞으로 10-15층 이상의 중층 고층아파트는 노후할 경우 어떻게 대처할 것인가?
콘크리트 건물의 수명이 짧다는 일본의 경우도 그 수명이 37년이며 일반적으로 외국의 경우 콘크리트 건물의 수명이 50-60년은 된다는 점을 볼 때 20년만 넘으면 재건축을 요구하는 우리나라의 아파트의 수명은 선진국에 비하여 지나치게 짧다. 물론 우리나라는 그 당시 건축기술이 낮았던 데다 정부가 20년만 지나면 재건축을 허용하여 유지 보수 관리가 잘 되지 않은 지적도 있다.
하지만 도시의 고밀화 억제를 위해 재건축 아파트의 용적률이 200-250%로 제한된 현 상황에서 이미 노후하여 무언가 대책이 필요한 중층 이상의 아파트의 경우, 재건축이 경제적인 측면에서 거의 불가능하다고 하니 과연 어떻게 할 것인가? 저층 아파트를 재개발할 경우 경제적인 이득까지 얻을 수 있었는데 똑같은 가구수로 재개발할 수밖에 없는 중층이상의 아파트를 큰 돈을 들여가며 재건축하겠다는 아파트 주민은 아마 없을 것이다. 이러한 상황에서 현재 전문가들이 제기하고 있는 것이 `고층 아파트 슬럼화론`이다. 턱없이 부족한 주차시설, 녹물이 나오는 낡은 수도관, 건물의 균열과 부식현상 등 지리적 이점을 제외하곤 이렇다할 장점이 없는 중층이상의 아파트는 이제 거의 재건축이 불가능하게 됨으로써 주민들은 하나 둘 그 곳을 떠나 새 아파트로 향하고 있다.
물론 리모델링의 방법이 대안으로 제시되어 있긴 하다. 리모델링은 기존 건물의 배관, 내부구조를 보수하고 지하 주차장을 새로 만드는 등 대대적인 보수공사를 행하는 것을 말한다. 정부에서는 저리의 자금을 지원하는 등 지원 대책을 내놓고는 있지만 보수 공사가 6-12개월이나 걸리며, 비용도 모두 헐어내고 새로 짓는 비용의 80%정도에 이른다고 하니 기존 평형을 그대로 유지하면서 이러한 리모델링을 수행한 것은 경제적 이점이 거의 없다. 따라서 다른 적절한 재건축방안을 찾아야 한다고는 하고 있지만 필자가 보기엔 뾰족한 방안이 있을까 의심스럽다.

참고 자료

없음