[부동산가치판단이론]소득 접근법 산출 방법

*종*

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최초 등록일: 2005.12.08
최종 저작일: 2005.10; 4페이지/ MS 엑셀; 가격 1,000원

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소득 접근법을 이용한 부동산 가치 판단 방법!
완벽 합니다!

본문내용

간략 소득 접근법
1.가정

1)수익
임대가능면적 32 평
월세 62.5 천원/평
년 임대료 750 천원/평
월세증가율 3.50% 년

2)공실율 및 운영비
Vacancy Rate(공실률) 5%
Operating Expenses(운영비용+관리비) 50 천원/평/년 년증가율 3.50%

3)재산세율
Market Price(시장가) 18750 천원/평
과표율 70%
Real Estate Tax Rate(재산세율) 1.0% 년증가율 2%

4)자본적지출(capital expenditure)
Reserve for CapEx(자본 지출 준비금) 20 천원/평/년 년증가율 3.50%
Reserve for LC(중개 수수료 준비금) 5 천원/평/년 년증가율 3.50%
Inflation(물가 상승률) 3%

5)매각 및 수익율
Going out Cap Rate(매각시 자본 환원율) 10%
Selling Cost(매각비용) 2%
투자 기대 수익율(혹은 최저기대수익율,할인율) 10%

6)융자
LTV(융자금) 60%
Interest Rate(이자율) 7%
duration(융자 기간) 20 년

7)감가상각
Land Value Rate(구입가 대비율) 50%
Depreciable Life(내용연수) 50 년

8)소득세
Income Tax(소득세) 30%

참고 자료

부동산 정책론
부동산감정평가

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