[도시경제]서울시 아파트의 가격 분석과 가격결정 모형 연구

소개글

많은 도움 되시길 바랍니다..

목차

서론

본론
1. 서울시아파트가격분포
1.1 조사대상의 선정과 그 기준
1.2 조사결과
1.3 고찰

본론
2. 서울시아파트가격모형 도출
2.1. 조사대상(표본)의 선정
2.2. 아파트가격결정요인의 선정
2.3. HEDONIC PRICE FUNCTION 도출

결론

참고문헌 및 참고보고서

부록

본문내용

강남개발이 이루어진 1980년대부터 2004년 현재에 이르기까지 서울을 비롯한 전국 아파트 시장에서 가장 높은 매매가격을 나타내는 곳은 다름 아닌 강남이다. 또한 뉴스를 비롯한 각종 언론매체에서도 강남의 높은 아파트 값과 타워팰리스 같은 고소득자들을 위한 주거시설에 대한 비판적인 견해가 끊이지 않고 있다. 즉, 강남의 높은 아파트 값은 대한민국 전체가 공감하는 하나의 사회적 문제라고 까지 볼 수 있다.
그렇다면 강남 아파트 값이 왜 이렇게 높은 것일까? 직관적으로 판단해 본다면 우선 사설학원을 비롯한 각종 입시기관과 그에 영향을 받아 꾸준히 대학입시에서 어느 정도 영향력을 보여주는 고등학교들의 존재를 생각해 봐야 한다. 이러한 질 좋은 교육시설의 집적은 맹모삼천지교라고 일컬어지는 학부모들의 교육열에 힘입어 강남의 아파트 가격을 상승시키는 요인으로 충분히 제 역할을 다하고 있다. 또한 고소득층이 주로 주거하는 지역이니 만큼 생활편의시설도 다른 지역에 비해 월등히 그 양과 질을 유지하고 있다. 개인병원을 비롯한 의료시설과 백화점 등의 쇼핑시설, 코엑스나 강남역을 비롯한 소비의 신천지의 집적 또한 강남의 아파트 값을 높이는 요인이라고 봐도 무방하다.
하지만 이러한 직관적인 판단은 최대한 배제하고 객관적으로 나타나는 사실에 기초하여 강남 아파트 값을 분석해 보기로 한다.

① 재건축

현재 대부분의 강남 아파트는 건축년도가 오래되어 아파트라는 상품 하나만으로 생각했을 경우 그 시장가치가 높다고는 결코 말할 수 없다. 하지만 그 오래된 아파트들의 대부분이 재건축을 앞두고 있기 때문에 단순히 현재의 시점에서 그 아파트들을 하나의 상품으로 보기에는 무리가 있다.

참고 자료

‘부동산학개론’ - 김갑철, 2002, 부동산연구원
‘아파트의 경제학’- 이상영 지음, 2002, 박영률