[부동산]2006년 주택, 부동산시장 전망

소개글

주택과 부동산시장의 2006년을 예측해 보았다.

2005년의 주택,부동산 시장상황을 같이 넣어 비교하는 식으로 써 보았다.

목차

Ⅰ. 2005년 주택 부동산 시장
1. 주택시장
2. 토지시장
3. 정책동향

Ⅱ. 2006년 주택 부동산 시장
1. 부동산시장 불안원인
2. 주택시장
3. 토지시장
4. 8 ․ 31부동산 대책의 파급효과

본문내용

1. 부동산 시장의 불안 원인

● 저금리에 따른 시중 자금의 단기 부동화 현상이 계속되고 있다.
-> 경기침체, 정부의 저금리 정책 기조 유지로 자금 부동화 현상이 지속되고 있다.
․ 2005년 5월 기준 저축성 예금 금리는 3.5% 로 소비자물가 상승률 3.1% 와 비슷한 수준 : 장기 저축의 매력이 상실되었다.

-> 단기 부동자금 규모는 2004년말 398조원에서 2005년 5월말 410조원으로 증가하였다.
․ 총수신에서 단기 부동자금이 차지하는 비중도 50% 상회하였다

-> 금융권이 경기회복 지연으로 기업대출보다는 주택관련 대출에 주력하였다.
․ 행정도시, 공공기관 이전, 기업도시 등 각종 사업들이 발표되면서 전국적 으로 부동산 가격이 상승하였다.
․ 주택문제 해결을 위한 신도시 개발 역시 주변 지역 부동산 가격의 상승 요 인으로 작용하였다.

● 정부의 각종 부동산 정책 혼선과 시장 내부 요인들로 인해 특히 중대형 아파 트의 수급 불균형이 심화되었다.
-> 재건축 규제를 통한 수요 억제가 재건축 사업의 차질을 초래하였다.
․ 저렴한 가격으로 주택을 공급하기 위한 분양가 규제 역시 투기심리를 증폭 시켜 시장을 교란하였다.
-> 소득증가와 주택보급률 100% 도달에 따라 양질의 주거환경을 선호하게 되 었고 강남 등 특정 지역에의 ‘쏠림현상’ 이 발생하였다.
․ 입지조건이 양호한 판교 신도시 중소평형 아파트의 수도권 1순위 예상 청 약률은 772:1 에 달할 전망이다.
-> 부동산 거래 관행이 아직 불투명하여 기대 수익률이 여전히 높다
․ 부동산에 장기 투자하여 손해 본적이 없다는 ‘부동산 불패신화’ 가 상존 하였다.

참고 자료

- 황인성, “ 한국경제의 3대 변수 진단”
- 황인성, “ 2005년 하반기 및 2006년 전망”
- 해리 S.덴트 , “ 버블붐”
- 강민석, “2006년 부동산 전망”
- www.kbstar.com
- www.cerik.re.kr
- www.iklc.co.kr
- www.seri.org
- www.lgeri.com