[건설관리]CM과 감리의 차이점

소개글

건설관리와 감리와의 차이점을 기술하였습니다.

목차

1. 건설사업관리(Construction Management, CM)란?

2. 건설감리제도란?

3. 건설사업관리과 건설감리 차이점
1) 기능상의 차이점
2) 업무 범위상의 차이점

4. CM과 건설감리의 관계 정립

본문내용

건설공사의 부실시공 방지를 위하여 건설공사 감리제도가 도입된 이후 1994년 책임감리제도가 시행되었으나 계속되는 대형공사의 부실시공 사례 등으로 국내 건설업계는 새로운 제도의 도입을 모색. CM의 도입 배경이 됨.
국내의 책임감리제도는 구미지역의 CM제도와 유사한 제도이나 CM제도는 공사기획단계부터 완료 후 단계까지 공사의 전 Life-cycle을 대상으로 하며, 반면에 책임감리제도는 다분히 시공단계의 품질관리에 중점을 두고 있는 점에서 두 제도의 궁극적인 차이점을 알 수 있다.

1. 건설사업관리(Construction Management, CM)란?

․ 미국건축가협회(AIA) - 건설공사에 관란 기획, 타당성 조사, 분석, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리, 평가, 사후관리 등에 관란 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것.

․ 미국CM협회(CMAA) - 건설프로젝트의 시작부터 완료까지 시간, 비용, 핌질을 관리할 목적으로 적용되는 전문적인 관리 방법.

․ 건설산업기본법 - 제2조(정의)６항건설공사 참여자들에게 합리적 수준의 이익 보장과 최소의 비용으로 발주자의 건설목적을 달성할 수 있도록 설계, 시공 과정을 관리하는 방법.

계약적 측면에서 발주자를 대신하여 건설 사업의 관리를 대행하여 주는 용역을 의미. 즉, 계약 형태를 통하여 발주자의 전반적인 또는 부분적인 권한을 위임 받아 대리인(agent) 및 조정자(coordinator)의 역할을 수행 하는 것.
CM 전문회사나 CM 컨설턴트 등 건설사업관리자(Construction Manager)는 최신의 건설공법, 시장분석, 원가관리, 공정관리 등 여러 가지 필요한 지식을 갖추고, 기획, 설계, 시공/감리, 사후관리 등 프로젝트 전 분야에 걸친 관리를 수행함으로써 종합관리자로서의 역할을 담당한다. 따라서, 전통적인 공사방법이 주어진 공기 내 완공, 주어진 예산 내에서의 공사실행, 적정 수준의 품질 유지를 목표로 한다면, CM은 보다 적극적이고 전문적인 공사관리로서 공기단축, 원가절감, 품질향상 등을 목표로 한다고 할 수 있다.
CM은 정의하기에 따라 여러 가지 의미로 해석될 수 있으며, 발주자의 의도에 따라 여러 가지 형태로 변형이 가능하므로, 한 가지 형태로 정의하기 어려운 점이 있다. 하지만, 그 형태를 막론하고 CM의 기본은 발주자, 시공자, 설계자 등 건설 주체간의 적대적 분위기를 줄이고 상호 신뢰하는 분위기를 형성함으로써 프로젝트를 성공으로 이끄는 것이라 할 수 있다.

참고 자료

없음