[부동산]부동산과 부동산시장 특성에 따른 부동산 가격평가원리

소개글

부동산과 부동산시장 특성에 따른 부동산 가격평가원리

목차

1.서론
2. 부동산시장의 특성
3. 부동산시장의 특성에 따른 감정평가의 필연성 및 평가시 유의사항
4. 결론

본문내용

2. 부동산시장의 특성

⑴ 개요
부동산은 物 자체로서의 특성인 자연적 특성과 인간이 부동산을 이용하면서 나타나는 인문적 특성이 있는데 이러한 특성으로 인해 부동산시장은 일반재화시장과는 구별되는 시장의 특성을 갖는다. 감정평가 관점에서 부동산 특성이 부동산 시장에서의 작용관계는 다음과 같다.

⑵ 국지적 시장
부동산의 고정성으로 인해 공간적 작용범위가 일정지역으로 한정되는데 이는 부동산 시장의 대체, 경쟁이 지역적, 국지적으로 한정되어 형성됨을 의미한다. 이 때문에 부동산 시장별로 개별적인 특성을 가지며 시장에 따라 불균형의 문제가 발생하기도 한다.

⑶ 상품의 비표준화성
시장에서의 거래대상인 부동산이 개별성의 특성을 가짐으로 인하여 상품의 표준화가 되기 어렵다. 따라서 견본거래가 불가능하고 개별적으로 거래가 이루어지며 일물일가의 법칙이 적용되지 않으며 개별적인 동기나 특수한사정이 개입되기 쉽다. 또한 부동산 시장이 부분시장의 형태를 갖는다.

⑷ 수급조절의 곤란성
부동산의 부증성의 특성에 의해 공급의 비탄력성을 갖는바 부동산의 수급조절이 장, 단기에 걸쳐 자유롭지 못하여 시장을 불완전하게 만든다.

⑸ 기타특성
상기의 특성이외에도
① 거래의 비공개성, 단기거래의 곤란성 ② 가치증감의 우발성(외부효과성) ③ 공급의 지연과 하방경직성 ④ 정부개입의 필요성 ⑤ 이용전환비용 등이 높다는 특성이 있다.

참고 자료

없음