[경영]해외부동산

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Condominium : 둘 이상의 유닛을 가진 구조물 / 내부 공간은 개별적으로 소유, 나머지 재산은 개개 유닛 소유주들
에 의하여 공동으로 소유 / 벽이나 아래위층이 서로 붙어있는 여러 가정의 집단주거형태로서 그 가운데 한 채를
일컬음. 각 유니트마다 양도증서를 받으며 부동산세도 따로 부과됨. 자기 유니트 이외는 공동소유(수영장, 놀이터
등). / 미국 - 옆으로 벽만 붙어있을 때는 타운하우스, 아파트식으로 아래 위층도 붙어있으면 콘도미니엄이라고 부
르는 것이 보통. / 일본 - 흔히 맨션 / 한국 – 맨션아파트, 또는 아파트라고 부름.

core real estate : 핵심안정부동산투자는 전체 부동산투자의 절반이상을 차지하고 있으며, 성격상 저위험-저수익의 전형적인 장기투자전략에 해당함. 높은 소득수익률(income yield)을 올리기 때문에 채권적 특성을 지니며 분산화와 인플레이션 헤지 이점이 있음. / 핵심부동산은 안정적이고 예측가능한 소득흐름 : 투자에서 소득요건은 A급 빌딩(안정성, 임대차의 용이성 및 유지관리가 우수한) 에 대한 투자가 필수적이라는 것임. 소득배분에 가용한 현금의 규모를 증가시킴. / 높은 유동성 : 유동성제약 요건은4대 주요 부동산부문과 핵심시장에 대한 투자에 집중하는
것임. 특수부동산 및 이차적인 입지는 유동성이 떨어질 위험이 있기 때문에 대도시 지역의 부동산투
자가 매력적임. 특성을 보임.

fee simple : 한국의 통상적 의미의 소유권. 소유권자가 가질 수 있는 최대한의 부동산권익. / 점유에 기한이 없고,
마음대로 양도할 수 있으며 상속할 수 있는 권리

참고 자료

매일경제 2006-03-02