[부동산]부동산 용어 정리

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부동산 용어 정리

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부동산 용어 정리

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ABS
ABS는 보유하고 있는 자산인 채권을 담보로 증권화하는 것으로 자산보유자가 채권 등에 묶여 있는 현금흐름을 조기 회수하기 위해서 채권을 담보로 일정한 현금흐름을 창출하는 것이다. 즉 자산보유자가 보유하고 있는 채권을 특별 목적회사인 유동화전문 회사에 양도하고 유동화전문회사는 채권을 담보로 ABS를 발행 한다. 투자자의 투자를 통해 회수된 자금을 자산보유자에게 전달 함으로써 채권의 증권화를 통한 유동화 과정이 완결되는 것이다. 그리고 원 채무자는 투자자에게 채무를 변제함으로써 투자자는 자금을 회수하게 된다.
경상가격으로 PRICING을 할 때 물가상승 예측은 원칙적으로 수익요소(판매단가 등)와 비용요서(인건비 등)의 각 항목별로 해당율 만큼 별도 적용함이 정확하나, DATA의 어려움 등을 감안하여 평균 소비자 물가 상승률 정도를 공히 적용하는 것이 일반적이다.
불변가격은 시간의 흐름에 관계없이 물가 상승이 없다고 가정하는 가격을 말한다. 즉 미래 장기간의 사업계획을 수립하면서 매출단가나 각종 비용이 현재 수준대로 고정되어 있다고 가정하고 PRICING하는 경우에 불변가격 기준으로 PRICING한다고 한다.
경상가격VS불변가격
경상가격으로 PRICING을 할 때 물가상승 예측은 원칙적으로 수익요소(판매단가 등)와 비용요서(인건비 등)의 각 항목별로 해당율 만큼 별도 적용함이 정확하나, DATA의 어려움 등을 감안하여 평균 소비자 물가 상승률 정도를 공히 적용하는 것이 일반적이다.
불변가격은 시간의 흐름에 관계없이 물가 상승이 없다고 가정하는 가격을 말한다. 즉 미래 장기간의 사업계획을 수립하면서 매출단가나 각종 비용이 현재 수준대로 고정되어 있다고 가정하고 PRICING하는 경우에 불변가격 기준으로 PRICING한다고 한다.
무위험수익률
화폐의 시간적 가치를 고려한 것으로서 투자에 있어서 위험이 전혀 내포되지 않는 순수한 투자의 기대수익률을 말하는 것이며 무위험수익률 또는 순수이자율(pure interest rate)이라고도 한다. 정기예금, 국채, 보증사채 등의 이자율이 무위험이자율에 해당된다고 볼 수 있다. 무위험이자율은 국내외의 전반적인 경제변동과 국가의 금융정책 등에 의하여 변화하는 특성이 있다.

참고 자료

없음