등기제도의 특징과 문제점

소개글

부동산 공시법 레포트로 제출했던 자료입니다. 등기제도의 특징과 문제점에 대하여 3장 분량으로 중요한 내용만 추려서 정리한 자료입니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다.

목차

1. 序

2. 등기제도의 의의
(1) 등기제도의 공시성
(2) 거래의 안전보호
(3) 성립요건으로서의 등기

3. 등기제도의 특징
(1) 물적편성주의
(2) 공동신청주의
(3) 형식적 심사주의
(4) 성립요건주의(형식주의)
(5) 등기의 공신력 배제
(6) 토지와 건물을 구분

4. 등기제도의 문제점
(1) 실체적 규정의 미비
(2) 부동산 등기부의 이원화(토지등기부/건물등기부)
(3) 등기부와 대장의 이원화 (토지대장,임야대장/건축물대장)
(4) 등기원인증서의 사서증서성
(5) 등기 공신력의 부정에 따른 거래 안전보장문제

5. 結

본문내용

1. 序
등기란 등기공무원이라고 일컬어지는 국가기관이 법정절차에 따라서 등기부라는 공적 장부에 부동산에 관한 일정한 표시 및 권리관계를 기재하는 것, 또는 그러한 기재 자체를 가리키는 말이다. 이 등기제도로 인해 생기는 문제점과 특징 의의 등을 한번 조사해 보았다.

2. 등기제도의 의의
(1) 등기제도의 공시성
부동산의 소유권 기타 권리관계는 제3자에 대하여 중요한 의미를 가지므로 이를 등기부라는 공적장부에 기재하여 공시한다.

(2) 거래의 안전보호
공시제도는 목적물을 둘러싼 이해당사자 또는 제3자로 하여금 권리관계를 쉽게 파악할 수 있도록 하여 거래의 안전을 도모하기 위한 것이다.

(3) 성립요건으로서의 등기
부동산에 관한 권리변동은 매매 기타 처분행위만으로는 발생되지 않으며, 이를 등기부라는 공적장부에 기재, 즉 등기를 하여야 권리이전 기타의 행위가 성립한다(민법 제186조). 다만, 상속, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 요하지 아니한다(민법 제187조).

3. 등기제도의 특징
(1) 물적편성주의
우리나라는 등기부를 1필의 토지 또는 1동의 건물에 대하여 1용지를 사용한다(법 15). 즉, 등기의 대상물건을 중심으로 등기부를 편성하는 것을 말하며, 달리 1부동산 1등기용지의 원칙이라고도 한다

참고 자료

안근영 부동산공시법 대영사
박효근 공인중개사 박문각