[경제]중국 부동산 시장의 거품논쟁 및 향후전망

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목차

Ⅰ 서론
연구의 목적 및 방법

Ⅱ 이론적 고찰

1. 중국 주요도시의 부동산시장 동향
1.1 도시 토지시장의 동향
1.2 상품주택의 판매동향
1.3 부동산시장의 주요 동향
2. 중국경제의 대표적 부실-금융
3. 중국 부동산 시장의 형성 과정
4. 근래 중국 부동산 시장의 현황
5. 중국 부동산 시장의 거품 논쟁

Ⅲ 중국 부동산경제의 문제점 및 전망

1. 중국 부동산시장의 당면문제
1.1 경제적용주택 정책의 쟁점
1.2 부동산시장의 과열 문제
1.3 부동산 관리상의 문제
2. 중국 부동산시장 향후 전망

Ⅳ 요약 및 결론

참고문헌

본문내용

연구의 목적 및 방법

주택체제개혁, 개인소득 향상 및 주택금융의 신속발전에 따라 중국 부동산시장은 최근 빠른 성장세를 보이며 공급과 판매 모두 증가추세에 있다. 2003년 중국 내 부동산 투자액은 처음 1만 억 위안을 돌파해 전년 동기 대비 32.8% 증가했고 매출액은 41.4% 증가해 부동산업이 연속 5년 연평균 성장률 20%를 유지해오고 있다. 한편 성장구조를 볼 때 구조성장 불균형 및 지역적 투자과열 현상이 존재하고 있다. 경제형 주택 등 중·저급 주택의 투자 및 공급이 부족한 한편 고급주택은 공급과잉 상태를 보이고 있으며 일부 지역의 부동산투자가 과열하여 매출액 증가속도보다 20%포인트 이상 높은 상황이다.
이에 2004년 중국정부는 부동산시장의 구조적 공급과잉 및 투자과열을 해소하기 위한 관련조치를 실시해 부동산시장의 안정성장을 뒷받침할 것으로 예측된다.
WTO 가입 및 서부 대 개발 및 동북 3성 개발정책, 2008년 베이징 올림픽과 상하이 박람회 개최 등으로 인한 높은 개발 수요는 부동산시장의 전망을 한층 밝게 해주고 있다. 한편 최근 제기되고 있는 중국 부동산 공실률 위험 수위 도달여부에 관하여 중국의 연도별 공실률을 살펴보면 2000년 16.7%, 2001년 15.4%, 2002년 14%로 집계되고 있어 공실률 수준은 안정수준을 유지하고 있으며 공실률 계산 시 공실률 1년 미만의 판매대기 부동산도 포함 및 이 부분이 전체 공실률의 50% 정도를 점유하고 있다고 중국 부동산협회가 밝혔다.
또한 중국 부동산시장이 여전히 공급부족 단계에 있으며 향후 매년 대량의 신규 수요가 늘어날 것으로 예상되고 있어 공실 부동산의 해소는 큰 문제가 아닌 것으로 일단락 됐다.
이에 본 연구에서는 중국이라는 거대국가의 향후 부동산 관련 시장의 문제점 및 전망을 통해 부동산 시장의 재편을 위한 교두보를 마련 하고자 하는데 그 목적과 의의를 둔다.

참고 자료

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